Дело № 2-1753/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-001580-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2025 по иску ФИО1 ФИО5 к ТСЖ «Мяги 24», ФБ «Хоум Сервис», с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что 23.11.2012 заключил с Железнодорожной районной г.Самары общественной организацией инвалидов локальных войн договор № 10/12, по условиям которого обязался оплатить и принять нежилое помещение «кладовка» общей площадью 3,3 кв.м. на 14 этаже по адресу: <адрес> (строительный). Обязательства по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме.29.12.2012 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>. 27.02.2013 по акту приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, истец получил в собственность нежилое помещение, государственная регистрация права собственности на которое 07.03.2025 регистрационным органом приостановлена на основании отсутствия государственной регистрации договора долевого участия. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ им получено аналогичное уведомление о приостановлении государственной регистрации права на <адрес> на 14 этаже по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение признано за истцом в судебном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет принадлежащей ему кладовкой, за свой счет проводит текущий ремонт, в связи с чем, полагает имеются основания для признания за ним права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 3,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФБ «Хоум Сервис», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Ответчик ТСЖ «Мяги 24», о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Администрация г.о. Самары в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в письменных пояснения на иск разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Администрация Железнодорожного внутригородского района г. Самары, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, позицию по заявленным требованиям не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что 01.10.2003 Постановлением Главы г.о.Самары № 996 утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г.о.Самары 31.03.2005 №302 утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
30.09.2005 Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № 35/2603 на земельном участке площадью 4741,64 м? с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г.о.Самары от 11.11.2008 № 981 срок действия разрешения на строительство объекта продлен до 31 марта 2013 года.
Постановлениями Главы г.о.Самары от 17.06.2009 №551, от 10.10.2012 №1355, от 09.11.2012 №1453 в разрешение на строительство объекта недвижимости от 30.09.3005 №35/2603 внесены изменения: разрешено строительство 3 очередей (трех секций) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.
Распоряжением и.о. заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации района от 05.07.2012. №41-р 17-этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениям 1 очереди (1 секции и трансформаторной подстанции), общей площадью здания – 12264,61 м?, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>А.
Согласно разрешению №RU 63301000-094э, выданному Главой г.о.Самара 29.12.2012 Железнодорожной районной г.Самары общественной организации инвалидов локальных войн разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, 1 очереди (секция 1), расположенного по адресу: <адрес>А.
Судом установлено, что 23.11.2012 между Железнодорожной районной г. Самары общественной организацией инвалидов локальный войн в лице Председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 10/12, предметом которого явились передача и оплата нежилого помещения «кладовка», общей площадью 3,3 кв.м., на 14 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный). Стоимость договора 60 000 рублей оплачена дольщиком в полном объеме.
27.02.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными по адресу6 <адрес> (строительный <адрес>), согласно которого состоялась передача нежилого помещения, общей площадью 3,3 кв.м., именуемая по техническому паспорту «кладовка». Недостатки нежилого помещения на день передачи объекта отсутствовали, стороны с момента подписания акта приема-передачи претензий друг к другу не имеют.
Спорная кладовая поставлена на технический и кадастровый учеты, изготовлены технический и кадастровый паспорта, согласно которым нежилое помещение – кладовая, площадью 3,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3,3 кв.м.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства- хозяйственной кладовой, её соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 28.05.2025, права на объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
Установлено, что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 07.03.2025 № КУВД-001/2025-9750348/1, государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение приостановлена. Основанием к принятию решения явилось отсутствие государственной регистрации договора долевого участия от 23.11.2012.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отсутствие регистрации права собственности за ФИО1 не может служить основанием к отказу в регистрации права собственности по исполненной сделке, поскольку сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес>, в котором расположены и нежилые помещения, в том числе испрашиваемое истцом, завершено, факт существования многоквартирного дома с нежилыми помещениями по данному адресу установлен письменными доказательствами по делу.
Таким образом, договор, заключенный между истцом и застройщиком фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
В данном случае, все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома с расположенными в нем помещениями, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде кладовой и признании на него права собственности.
Указанные обстоятельства в рамках норм ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспариваются.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия, суд находит требования истца законными и обоснованными.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на нежилое помещение – кладовку, площадью 3, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 ФИО7 на нежилое помещение – кладовку, площадью 3, 3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.07.2025.
Судья А.В. Галустова