Дело № 2-3237/25

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения общей площадью 61,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, на основании договора купли-продажи б/н от <дата>, зарегистрированного в ЕГРН <дата>. <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <№ обезличен>. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, истец считает, что договор купли-продажи от <дата> является недействительным в силу ничтожности в связи с тем, что она была введена ответчиком в заблуждение.

В связи с изложенным истец просит признать договор купли-продажи квартиры б/н от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительной сделки в виде возврата истцу ФИО5 в собственность квартиры общей площадью 61,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> прекратив право собственности ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований:

- несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

- противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ);

- мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ);

- недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ);

- несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения общей площадью 61,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, на основании договора купли-продажи б/н от <дата>, зарегистрированного в ЕГРН <дата>.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 6 337 777 рублей.

Из пояснений истца следует, что с ответчиком ФИО2, которая являлась профессиональным риелтором, знакомы с конца 2019 года. ФИО2 помогала ФИО1 в документальном оформлении сдачи в наем спорной квартиры, также у истца с ответчиком возникли доверительные отношения.

После приобретения в собственность спорной квартиры, истец зарегистрировалась по данному адресу с <дата>, а также зарегистрировала своего сына, ФИО6, с <дата>. Однако ни истец и ее сын в указанной квартире не проживали, спорная квартира сдавалась в наем с начала ее приобретения.

В апреле 2022 года сын истицы ФИО6 в ходе СВО получил ранение, в впоследствии которого стал активно требовать продать спорную квартиру, проявлял агрессию, угрожал.

В апреле 2023 года истец обратилась к ответчице с вопросом возможности выписки сына без его согласия, на что ФИО2 предложила сменить собственника квартиры на не состоящего в родственных отношениях с ФИО6, у которого возникает право выписать ФИО6 Для этого ФИО2 предложила заключить с ней фиктивный договор купли-продажи на спорную квартиру, выписать сына истицы и вернуть квартиру обратно в собственность истицы.

Находясь в подавленном состоянии из-за угроз сына, доверяя ответчику, <дата> ФИО1 подписала договор купли-продажи, и вместе с ФИО2 подали его на регистрацию в МФЦ. Через две недели, по настоянию ответчицы, ФИО1 написала расписку в получении суммы денег согласно стоимости квартиры, указанной в договоре, хотя фактически никаких денег истица от ответчицы не получала.

В январе 2024 года в удовлетворении заявления ответчика о снятии ФИО6 с регистрационного учета в спорной квартире, по словам ответчика, было отказано.

В ноябре 2024 года истец приняла решение вселиться в спорную квартиру, для чего сделала ремонт. Впоследствии помирилась с сыном и проживает в спорной квартире.

В марте 2025 года ФИО1 попросила ответчицу вернуть квартиру в свою собственность согласно договоренности, однако ответчица потребовала 2 000 000 руб. за возврат квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Будучи извещенным о дате и месте проведения судебного заседания, ответчик не явился, ходатайств не предоставил. Имея возможность оспорить заявленные требования истца, ответчик не воспользовался своим правом.

Суд, оценив доводы истца, приходит к выводу, что указанный договор является ничтожной сделкой в силу прямого указания закона.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное по сделке в натуре, возместить стоимость в деньгах.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая изложенное, суд полагает применить последствия недействительной сделки в виде возврата истцу в собственность спорной квартиры прекратив право собственности ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, № б/н от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Запись о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, погасив, восстановив запись о праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья