61RS0011-01-2025-001560-51 дело № 2 -1123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2. о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 17.03.2017 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор №№ об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно с пунктами 5 и 7 которого в связи с изъятием жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером № администрация не позднее 31.12.2017 обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1786200 руб., из которых 1679028 руб. - средства областного бюджета, 107172 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.8 договора). Обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. В связи с указанным истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером № местоположение <адрес> площадью 47,9кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 23.03.2017.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту его регистрации неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 17.03.2017 между ФИО3, ФИО2, ФИО4 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит собственникам по 1/3 доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.05.2002. Собственники обязуются: передать Администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 1786200 руб., в том числе 1679028 руб. - средства областного бюджета, 107172 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Администрации, но позднее 31.12.2017. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 7-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 47,9 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 21.03.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 21.03.2017, номер государственной регистрации №, срок действия с 21.03.2017 в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств, но позднее 31.12.017, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 (л.д. 14-17).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 31.05.2017, № от 31.05.2017, № от 31.05.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 107172 руб., 1660848 руб., 18180 руб., всего 1786200 руб. ООО «ДомСтрой», с которым был заключен договор на приобретение жилого помещения (л.д.11-13).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору об изъятии, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 21.03.2017, на квартиру общей площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 7 июля 2025г.