Дело № 2-467/2022
УИД 60RS0005-01-2022-001019-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Великие Луки 21 декабря 2022 года
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,
при секретаре Лопастенковой Т.П.,
с участием представителя истца ООО «ТРОС» по доверенности - ФИО3,
представителя ответчика Администрации Великолукского района Псковской области ФИО4
представителя третьего лица Великолукского межрайонного отдела Управления Росреестра по Псковской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТРОС» к Администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Шелковская волость» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТРОС» в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилось в Великолукский районный суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Шелковская волость» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указали, что ООО «ТРОС» является собственником нежилого одноэтажного здания общей площадью 673,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на здание возникло у ООО «ТРОС» на основании договора купли-продажи нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание располагается в пределах границ земельного участка общей площадью 8918 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с местоположением: <адрес>. Спорный земельный участок в указанной площади необходим ООО «ТРОС» для обслуживания, эксплуатации и использования расположенного на нем нежилого здания, однако право собственности на спорный земельный участок за ООО «ТРОС» в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано. 08.08.2022 г. кадастровым инженером ООО «Полигон» по обращению ООО «ТРОС» был изготовлен межевой план в отношении спорного земельного участка. С указанным межевым планом ООО «ТРОС» обратилось в Великолукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Псковской области с заявлением осуществить действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка. Управлением Росреестра регистрация земельного участка была приостановлена в связи с тем, что форма и содержание межевого плана не соответствует требованиям действующего законодательства, так как в межевом плане отсутствует утвержденная в установленном законом порядке схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории. В июне 2022 г. ООО «ТРОС» обратилось в архивный отдел Администрации Великолукского района Псковской области с заявлением о предоставлении сведений о выделении спорного земельного участка под обслуживание указанного нежилого здания, однако в документах архивного фонда сведений о выделении спорного земельного участка под обслуживание здания не значатся. В августе 2022 года ООО « ТРОС» обратилось в Администрацию Великолукского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, однако предоставить в собственность земельный участок ООО «ТРОС» Администрация Великолукского района не имеет возможности, поскольку согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, он располагается на территории СПК «Смычка», на землях сельхозназначения. СПК «Смычка» прекратило свою деятельность 19.08.2014, в связи с ликвидацией указанного юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Просит суд признать за ООО «ТРОС» право собственности на земельный участок площадью 8918 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами, определенными в межевом плане, подготовленном 08.08.2022 кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО6.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме, обосновав требование изложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика администрации Великолукского района Псковской области ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал и пояснил, что не возражает против заявленных требований.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Шелковская волость» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду отзыв в котором, не возражают против исковых требований ООО «ТРОС» и просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании показал, что межевание спорного земельного участка проводилось по факту его пользования, земельный участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом его использования – для ведения сельскохозяйственной продукции. Считает, что требования подлежат удовлетворению.
Представитель Великолукского межрайонного отдела Управления Росреестра по Псковской области ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, показала, что спорный земельный участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения, поскольку ранее данные земли принадлежали колхозу.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя Великолукского межрайонного отдела Управления Росреестра по Псковской, кадастрового инженера исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что согласно договора № купли-продажи нежилого здания, от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 продал, а ООО «ТРОС» приобрело в собственность здание, назначение –нежилое, наименование: нежилое здание (коровник), общей площадью 673,5 кв.м, одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.17-19).
Право собственности на указанное нежилое здание продавца ФИО2 было признано решением мирового судьи судебного участка №2 Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ г., по гражданскому делу № (л.д.20).
В соответствии с межевым планом, изготовленным по результатам выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ООО « Полигон» ФИО6 08.08.2022, площадь спорного земельного участка составила 8918 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с местоположением: <адрес> л.д.21-46).
На обращение ООО «ТРОС» в Великолукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Псковской области о государственной регистрации права на спорный земельный участок действия по государственному кадастровому учету участка были приостановлены, что подтверждается уведомлением № которым ООО «ТРОС» разъяснено, что в представленном межевом плане отсутствует решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(л.д.32).
Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком ФИО7, стоимость объекта оценки составляет 119 770,00 руб..
Таким образом, в силу приведенных норм закона суд считает, что к истцу ООО « ТРОС» - как собственнику нежилого здания общей площадью 673,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен переход права собственности на испрашиваемый земельный участок, необходимый для использования и эксплуатации расположенного на нем приобретенного нежилого здания - коровника.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ООО «ТРОС» право собственности на земельный участок площадью 8918 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами, определенными в межевом плане, подготовленном 08.08.2022 кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение 28 декабря 2022 года.
Судья Е.В. Долгорукова