Решение по делу № 2-139/2023 от 14.03.2023 - о признании прекратившим существование объекта недвижимого имущества и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

Дело №2-139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Брединского муниципального района о признании прекратившим существование объекта недвижимого имущества и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в Брединский районный суд о признании прекратившим существование объекта недвижимого имущества и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, обосновав свои требования тем, что она, по договору купли-продажи от 14.10.2014года приобрела у Г.В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Впоследствии истцу стало известно, что в ЕГРН, в пределах приобретенного земельного участка, внесены сведения ещё об одном объекте недвижимости – жилом доме площадью 21,3кв.м., кадастровый номер №, однако данный объект не существуют, прекратил свое существование как объект недвижимости в результате его разрушения. Отсутствие указанного объекта на земельном участке истца подтверждено документально. Наличие в ЕГРН записи об объекте недвижимости, расположенного в пределах земельного участка истца, которое прекратило свое существование, нарушает её права как собственника земельного участка, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать прекратившим существование объекта недвижимости : жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,3кв.м, обязать орган государственной регистрации снять с регистрационного учета объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель 3-лицаУправленияРосреестра по Челябинской области, в суд не явились, о судебном заседании извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражали.

Представитель 3-го лица Администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.10.2014 года между Г.В.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 620 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер №.

Согласно актовой записи о смерти № от 24.04.2019 года Г.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса Брединского района наследственное дело после смерти Г.В.И. не заводилось.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в Реестр, внесены сведения о наличии на земельном участке жилого дома площадью21,3 кв.м., кадастровый номер №, (адрес <адрес>).

Как следует из материалов дела,объект недвижимости с кадастровым № на земельном участке скадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из акта обследования, подготовленного инженером ООО «Земля» Я.В.Ю. в результате натурного осмотра земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №, на участке не находится жилой дом с кадастровым № (л.д. 10-16).

Так же из приложенных к акту фотографий земельного участка, усматривается, что на территории земельного участка какие-либо постройки отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 576+/-9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым № нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный объектнедвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровымномером №, нарушает права ФИО1 как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признает объекты недвижимости с кадастровым № прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.

При этом суд учитывает, что на объект с кадастровым №, в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, в связи с чем, исключение записей о нем из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003года № 23 « О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с чем в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по иску(ст.138ГПК РФ), кто какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызвало затруднений при его исполнении (ч.5 ст.198, статья 204-207 ГПК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, в целях соблюдения баланса интересов сторон по делу и исполнимости решения суда, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения указание о прекращении права Г.В.И. на прекративший существование объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

ИскФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв. м., по адресу: <адрес>,исключив сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Г.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ( СНИЛС №) от 25.09.2014 года № на жилой дом по адресу : <адрес>

Решение является основанием для исключения объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв. м., по адресу: <адрес> Единого государственного реестра недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.

Мотивированное решение

изготовлено 16.03.2023г