дело №2- 396/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 06 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием прокурора - ст. пом. прокурора ЖО г.Курска Сапрыкиной И.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5 и ФИО6 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что на основании Договора купли-продажи № арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, он приобрел право собственности на квартиру площадью 50,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс Банк» и ФИО5 был заключен договор кредитования №. В обеспечения исполнения обязательств по договору кредитования между ПАО КБ «Восточный» и ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор ипотеки №/ZKV1, в соответствии с которым возникло право залога на квартиру. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор кредитования № расторгнут и обращено взыскания на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 по 1/3 доле каждому путем продажи с публичных торгов. Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость имущества и срок оплаты. Оплата произведена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. По договору купли-продажи имущество считается переданным в собственность Покупателю с момента оформления акта приема- передачи (п.3.2). По акту приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО4) принял в собственность квартиру, площадью 50,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в квартире проживают ответчики ФИО5, ФИО5 Со ссылками на положения ст.ст. 288,304,237,п.2 ст. 292 ГК РФ, просила признать ФИО8 утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их из жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования ФИО4 и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились в пятый раз, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком ФИО8

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 35 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, Михалевской ФИО17 ФИО18 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«Иск ПАО «Восточный экспресс банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3 ФИО19 и ПАО «Восточный экспресс банк».

Взыскать с ФИО3 ФИО20 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 782 925,99 руб., в том числе: задолженность по основному долгу- 687 719,59 руб., 82 206,4 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 10 000 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга.

Определить подлежащими взысканию с ФИО3 ФИО21 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 687 719,59 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, Михалевской ФИО24 по 1/3 доле каждому, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 385 399,2 руб.».

Решение было обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда и ДД.ММ.ГГГГ в этой части оставлено без изменения.

По результатам продажи указанной квартиры с публичных торгов ( лот №), победителем торгов стал ФИО4, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ. Покупная цена составила 2 253 399 ру.20 коп.

Оплата ФИО4 произведена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях был заключен Договор купли-продажи № арестованного имущества (лот №) - квартиры площадью 50,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи имущество считается переданным в собственность Покупателю с момента оформления акта приема- передачи (п.3.2). По акту приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в собственность квартиру, площадью 50,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,7 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора купли-продажи арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО8

Как следует из объяснений представителя истца в суде, после регистрации права собственности на спорную квартиру ФИО4 неоднократно просил ответчиков ФИО8 сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры, однако, его требования было оставлено без удовлетворения. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО5 т Р.В. направлялись уведомления о выселении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которые были получены ФИО8 Однако, данные требования о выселении и снятии с регистрационного учета добровольно не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что произошла смена собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков жилым помещение подлежит прекращению.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы возражений ответчиков от 02.03.2022 года о том, что после регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру они продолжают проживать в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, то полагают, что они фактически пользуются квартирой на основании договора безвозмездного пользования, который в силу ст. 699 ГК РФ может быть расторгнут лишь при условии извещения за месяц до расторжения договора, а также о том, что исковые требования истца не содержат данных об их выселении с предоставлением либо без предоставления иного жилого помещения, суд не принимает во внимание в силу вышеизложенного, а также по следующим основаниям.

Так, истец ФИО4 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с настоящим иском. Учитывая незначительный временной промежуток, прошедший между регистрацией права собственности ФИО4 на спорную квартиру и обращением в суд с настоящим иском, а также объяснения представителя истца в суде, что подача данного иска связана с отказом ответчиков выселиться из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, суд считает, что проживание ответчиков ФИО8 в спорной квартире не может быть расценено, как отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. Суд находит обоснованными доводы иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и признании их утратившими право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ч.2 ГК РФ. При этом исковые требования ФИО4 не содержат оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещении с предоставлением иного жилого помещения

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 ФИО25 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления в мотивированной форме – 14.06.2022 года.

Судья: Е.А.Бокадорова.