Дело № 2- 391/2023
УИД 37RS0010-01-2022-003753-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Андреевой М.Б.,
при секретаре Петрас М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, мотивировав его тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сособственником квартиры является ответчик ФИО2 Производить оплату коммунальных платежей ответчик отказывается.
На основании изложенного, истец просила суд разделить счета по оплате коммунальных услуг по спорной квартире.
В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования жилого помещения по адресу: г. <адрес> Текстильщиков <адрес>, между истцом и ответчиком в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что в спорной квартире она не проживает, доступа в квартиру не имеет, производит оплату коммунальных услуг за отопление и обслуживание жилья.
Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Иваново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, а также сообщил, что разделение оплаты за ТО ВДГ (К)О возможно при наличии заявлений от обоих собственников жилого помещения, или на основании решения суда, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании пояснял, что счетчик потребления газа в спорной квартире не установлен, начисления в настоящее время производятся по нормативам потребления исходя из количества зарегистрированных лиц, а в случае отсутствия зарегистрированных исходя из количества собственников жилого помещения, порядок участия собственников в оплате коммунальных услуг должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при не достижении такого согласия, может быть установлен судом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям МКУ МФЦ в городе Иванове на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит.
Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям, данным в судебном заседании, в настоящее время возникла необходимость разделить расходы по оплате коммунальных услуг, между ей и ответчиком, поскольку ответчик оплату не производит, соглашение об определении порядка оплаты между ними отсутствует.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг - в зависимости от числа их потребителей.
Доказательства наличия соглашения об определения порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья не представлены.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.
При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.
В ходе судебного заседания установлено, что соглашение между сособственниками по оплате коммунальных платежей отсутствует. При этом ответчик и истец одной семьей не являются, имеют разный бюджет.
Доводы ответчика о том, что в указанном жилом помещении она не проживает, не могут служить основанием для ее освобождения от предусмотренной ст. 153 ЖК РФ обязанности по оплате коммунальных услуг, так как неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 42 Правил N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Согласно пункту 56 (2) Правил N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, учитывая, что квартира не оборудована индивидуальным прибором учета газа, в квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, соглашение о порядке оплаты и размера участия в плате за коммунальные услуги, между всеми собственниками жилого помещения не достигнуто, то требования истца в части определения долей сособственников в оплате за коммунальные услуги (газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования) пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, суд полагает, что требования об определении порядка и размера участия в оплате по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования между собственниками квартиры в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования жилого помещения по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> следующих долях от общего размера оплаты: ? доли- ФИО1 (СНИЛС №), ? доли - ФИО2 (СНИЛС №).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья: Андреева М.Б.
Текст мотивированного решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.