Гражданское дело № 2-399/2025

УИД 74RS0030-01-2024-005332-94

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего: судьи Вознесенской О.Н.

при секретаре: Брыткиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПИК-Комфорт ООО к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

ПИК-Комфорт ООО обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 года в размере 22191,02 рубля, пени с 01.04.2022 по 30.06.2023 год в размере 40839,73 рубля, судебные расходы в виде госпошлины и почтовых расходов.

В обоснование иска указано следующее. ФИО1 является собственником помещения <адрес>

В доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление осуществлялось управляющей компанией - ПИК-Комфорт ОООю

В период с 01.04.2022 г. по 30.06.2023 г. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у Ответчицы образовалась задолженность перед Истцом в размере 22191,02 руб.

С момента ввода дома в эксплуатацию ПИК-Комфорт ООО надлежащим образом исполняет обязанности и предоставляет жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здании, расположено адресу: <адрес> ПИК-Комфорт ООО заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством г. Москвы: тарифы по услугам холодное водоснабжение, водоотведение горячая/холодная вода устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте АО «Мосводоканал», который находится в открытом доступе; тарифы по услугам отопление, водоснабжение горячая вода устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте ПАО «МОЭК», который находится в открытом доступе; тарифы по услугам электроэнергия, ЭЭ ОДН расчет по КПУ устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте АО «Мосэнергосбыт», который находится в открытом доступе.

Согласно договору управления № № от дата, протокола ОСС №1/2021 дата г., протокола ОСС от дата г. утверждена ставка в размере 63,78 руб.

В соответствии с Федеральным законом «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 N ФЗ, Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы о присвоении статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от 13.05.2021 № 01-01 105/21, из состава ставки СиР исключены расходы, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами (ТКО), разница по виду благоустройства "Дома со всеми удобствами лифтом, без мусоропровода" составляет 3,73 руб. Таким образом с марта 2022 г. ставка составляет 60,05 руб.

На основании договора управления с января 2023 г. произведена индексация ставки СИР до 66,69 руб. Тарифы на дополнительные услуги утверждены согласно договору управления № № от дата, протокола ОСС №№ от дата г., протокола ОСС от дата г.

Размер пени за период задолженности с 01.04.2022 г. по 30.06.2023 г. составляет 40839,73 руб.

Представитель истца ПИК-Комфорт ООО при надлежащем извещении участия в деле не принимал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

К участию в деле в качестве ответчицы привлечена ФИО2

Ответчики ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в деле не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО2 представила ходатайство, в котором указала, что с суммой иска согласна, не согласна со структурой задолженности, просит максимально снизить размер пени, ссылаясь на недобросовестность затягивания спора истцом.

Представитель ответчиц ФИО3, действующий на основании доверенностей, при надлежащем извещении в суд не явился. Предварительно представителем представлены в суд заявления и ходатайства ответчиц, а также письменные возражения, сведения о собственнике квартиры, расчет пени. Письменные возражения, подписанные ФИО3 от имени ФИО1, сводятся к следующему. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от дата по делу № № признано недействительным решение общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №б/н от дата. На ОСС были подделаны подписи собственников дома. Инициатор, сфальсифицировав ОСС, преследовал корыстные цели: были увеличены тарифы на обслуживание дома, вписаны дополнительные услуги, а следом за ООО УК «Витязь» АО «ПОРТ- СИТИ» выбрал управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт». По факту фальсификации ОСС было возбуждено уголовное дело № № от дата <данные изъяты> УК РФ (подделка документов) в отношении неустановленного лица. В рамках дела проведена экспертиза подписей ряда собственников, якобы принимавших участие в ОСС, установлен факт их подделки. Изначально ООО УК «Витязь» стала УК потому, что в феврале 2021 Управа района Филевский парк провела конкурс, победителем которого признан ООО УК «Витязь» с тарифом за содержание помещения в размере 29,40 руб. с кв.м. А затем случились описанные выше события, где по поддельному ОСС тариф за содержание помещения вырос до 86,10 руб. с кв.м. Также были установлены тарифы на дополнительные услуги. Таким образом, спорная задолженность образовалась в результате применения этих тарифов.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от дата по делу №№ решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от дата по делу № № отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (02-4323/2024).

Таким образом, акт волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого управляющая организация обладает полномочиями на получение платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, является предметом судебной ревизии в части оценки его легитимности и действительности. Установление обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела, напрямую зависит от гражданского дела №№, рассматриваемого Дорогомиловским районным судом r. Москвы.

В настоящее время в Измайловском районном суде г Москвы находится дело № № по иску от группы собственников, в том числе и моей дочери ФИО2, как настоящего собственника квартиры №, к ООО УК «Витязь» и ООО «ПИ Комфорт» об обязании исключить из платежных документов статей начислений, обязав произвести перерасчет, снизить размер платы, о взыскании неосновательного обогащения компенсации морального вреда.

Со структурой задолженности ФИО1 не согласна, но так как оплачивала коммунальные услуги не за весь период, пока ООО «Пик-Комфорт» была управляющей компанией дома, то сумму задолженности в размере 22191,02 руб. признает и готова ее оплатить.

Не согласна с расчетом пеней.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. и п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно с. 153 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственницей помещения <адрес> является ФИО2 на основании договор дарения от дата года. Таким образом в спорный период формирования задолженности- с 01.04.2022 г. по 30.06.2023 г. ответчицей по иску является ФИО2

В доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление осуществлялось управляющей компанией - ПИК-Комфорт ООО.

В период с 01.04.2022 г. по 30.06.2023 г. ПИК-Комфорт ООО исполнил свои обязательства в качестве управляющей компании. Данные обстоятельства подтверждаются Договором управления многоквартирным домом № № от дата года, приложениями к Договору, протоколом № № от дата года внеочередного общего собрания собственников помещений. Данные обстоятельства на настоящий момент не оспорены и не отменены судебным актом.

Ответчица не в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время по расчету истца образовалась задолженность в размере 22191,02 руб. Сумму задолженности сторона ответчиков не оспаривала.

Ответчиками иной расчет задолженности не представлен. Математическая правильность расчета судом проверена, суд с расчетом соглашается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера нарушения прав истца, периода просрочки исполнения обязательства, соотношения суммы просроченного обязательства и суммы пени за нарушение срока исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ определить размер подлежащей взысканию с ответчика пени в размере 10000 руб.

Такой размер пени в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы 192 руб., которые подтверждены представленными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПИК-Комфорт ООО (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 года в размере 22191,02 рубля, пени с 01.04.2022 по 30.06.2023 год в размере 10000 рублей, судебные расходы в виде госпошлины 4000 рублей, почтовые расходы 192 рубля.

В удовлетворении требований о взыскании оставшейся части пени с ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года.