Дело №
УИД: 28RS0№-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беловой О.В.,
с участием: представителя истца ФИО4,
при секретаре судебного заседания Биньковской М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета <адрес>, в обоснование ссылаясь на то, что мать истца ФИО3 с 1966 года до дня своей смерти – до ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. Истец в указанном доме проживала с рождения и живет в настоящее время. После смерти матери она ухаживает за домом и приусадебным участком, обрабатывает огород, оплачивает электроэнергию, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. В ином порядке признать право собственности у истца возможности нет, поскольку согласно сведений из ЕГРН, записи о правах на данный объект отсутствуют, собственностью администрации Екатеринославского сельсовета и администрации <адрес> данный дом не является. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Иным путем, кроме обращения в суд, оформить право собственности на дом ФИО1 не может.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
По смыслу закона, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 29,7 кв.метров, год постройки 1965.
Из свидетельства № на право собственности на землю следует, что постановлением № главы Екатеринославской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве бессрочного пользования землёй.
Согласно копии свидетельства о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отдела ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.
Согласно копии свидетельства о смерти I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отдела ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО6 являются ФИО5 и ФИО3
Из свидетельства о заключении брака I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО12.
Согласно сведениям администрации Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации Екатеринославского сельсовета, совместно с ФИО11 по адресу: <адрес>, зарегистрирована её дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> следует, что в реестре собственности муниципального образования информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно сведений Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Из справки филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение по лицевому счету <***> (адрес абонента <адрес>) следует, что задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Свидетель ФИО7 суду показал, что он является супругом ФИО1, у которой девичья фамилия была ФИО16. Он был военнослужащим и служил на о. Сахалин, в 1995 году перевелся служить в <адрес>. Мама его супруги ФИО3 проживала в доме по адресу: <адрес>, когда она стала часто болеть, он и его супруга стали помогать ей, а после её смерти ДД.ММ.ГГГГ они переехали к ней в дом. Он с супругой ухаживал за данным домом, они держали хозяйство, садили огород, он на территории двора построил баню и гараж, подключил к ним электричество. В настоящее время они также продолжают следить за данным домом и прилегающей к нему территорией, владеют им открыто. В данном доме зарегистрированы его дочь и внучка.
Свидетель ФИО9 суду показал, что он проживает по адресу <адрес>, по соседству с ним в <адрес> ранее проживали ФИО5 и ФИО3 После их смерти в данном доме остались проживать ФИО1 и ФИО7, которые на территории дома построили гараж и баню, окашивают территорию двора, не скрывают факт нахождения данного дома в их владении.
Свидетель ФИО13. суду показала, что ранее она проживала с родителями по адресу <адрес>. В <адрес> проживала семья ФИО14. С ФИО15 (ФИО12) В.А. они дружили. Когда заболела мать ФИО1, она с мужем приехала с о. Сахалин жить и ухаживать за матерью. После смерти матери ФИО1 с мужем остались жить в её доме. Сейчас они также содержат дом и его территорию, окашивают её, не скрывает факт нахождения данного дома в их владении.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец вселилась и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №, на законных основаниях. Право собственности на данный дом не зарегистрировано. Истец ФИО1 несет бремя содержания данного жилого помещения.
Судом также установлено, что ко дню принятия решения истекло более девятнадцати лет с начала течения срока приобретательной давности, началом течения указанного срока следует считать 2003 год, когда умер предыдущий владелец – мать истца ФИО3, а истец ФИО1 продолжила проживать в спорном жилье, ухаживать за ним, нести бремя содержания.
Следовательно, истец ФИО1 с 2003 года по настоящее время является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости – жилого дома, то есть владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилья, обрабатывает и содержит прилегающий земельный участок, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в её владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются приведенными выше письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества ни от кого не поступало. Публично-правовое образование Екатеринославский сельсовет также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина взысканию с ответчика в данном случае не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 29,7 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Белова
В окончательной форме решение изготовлено 22 сентября 2022 года.