Дело № 2-120/2025
УИД 22RS0050-01-2025-000205-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 г. с. Табуны
Табунский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ястребовой О.С.,
при секретаре судебного заседания Киндеркнехт Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Табунского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления указала, что в ее владении находится <адрес> в <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома. Договор зарегистрирован в БТИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно адресной справке администрации <адрес> ФИО1 является правообладателем части жилого дома, которая фактически является квартирой № по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что ФИО1 приобрела часть жилого дома, состоящего из двух комнат. В государственной регистрации недвижимости ей было отказано, т.к. не указан номер квартиры.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.
Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела у ФИО7 часть жилого дома, состоящую из двух комнат, находящихся в <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в БТИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно указанного договора ФИО1 уплатила ФИО7 900000руб.
При подписании договора ФИО7 передала истцу недвижимое имущество, которое по настоящее время находится во владении и пользовании ФИО1, она несет бремя его содержания.
Государственная регистрация указанного договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 изменила фамилию на «Баранова», актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Табунского сельсовета <адрес>.
По информации нотариуса Табунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 в целой доле является дочь ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В наследственное имущество ФИО4 не входит спорное недвижимое имущество.
Решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истцу самостоятельно не представляется возможным, поскольку в документах не указан номер квартиры.
Возможность обращения в суд с иском о признании права вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из реестрового дела № следует, что на основании заявления Районного Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРП (кадастровый №).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу состоит из 6-ти обособленных квартир, оборудованные отдельными входными группами. Квартира № состоит из двух комнат.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартир №, 2, 3, 6 <адрес> в <адрес>, являются:
<адрес> – ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
<адрес> – ФИО10, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
<адрес> – ФИО9, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
<адрес> – ФИО11, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лица, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на <адрес> в <адрес>.
Согласно адресной справке администрации Табунского сельсовета <адрес> ФИО1 является правообладателем части жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически является квартирой и имеет адрес: <адрес>.
Как следует из иска и представленных документов у истца и третьих лиц фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разные семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№), право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Табунский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий О.С. Ястребова