Дело №2-6827/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 19 июля 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования №? от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 099 868 рублей 78 копеек, обращении взыскания наквартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: , кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 804800 рублей. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 699 рублей 34 копейки, расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ПАО и ФИО1 был заключен договор кредитования№ в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере3 300 000 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием средств банка. В нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем ему было направлено требование о возврате задолженности по кредиту.До настоящего времени сумма задолженности по кредитному обязательству не погашена. В связи с чем истец просит взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования №на сумму3 300 000 рублей под 10,1% годовых. Кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по договору перед заёмщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на квартиру, расположенную по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» уступило право требования по просроченным кредитам (займам) истцу на основании Договора уступки права требования №, в соответствии с которым Банк обязуется передать, а цессионарий принять и оплатить права требования по кредитным договорам, заключенным цедентом с заемщиками, в объеме и на условиях, которые существуют к моменту передачи прав требования.

Согласно реестру переданных прав, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» было передано право требования в отношении ответчикапо договору ипотечногокредитования№от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору №?ответчик имеет задолженность перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 099 868 рублей 78 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере 3 298 074 рубля 40копеек, проценты по кредиту в размере 776 228 рублей 09 копеек, неустойка в размере 25 566 рублей 29 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, то суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору кредитования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 099 868 рублей 78 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере 3 298 074 рубля 40 копеек, проценты по кредиту в размере 776 228 рублей 09 копеек, неустойка в размере 25 566 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу:.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «РК-Консалт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: составляет 6 006 000 рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 804 800 рублей (80% от 6 006000 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица»понесены расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того за подачу искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 34 699 рублей 34 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица»подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 699рублей 34 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № выдан Межрайонным отделом УФМС России ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ годапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме4 099 868 рублей 78 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере 3 298 074 рубля 40 копеек, проценты по кредиту в размере 776 228 рублей 09 копеек, неустойка в размере 25 566 рублей 29 копеек, а также расходы по проведению услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 699 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 804 800 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.

Председательствующий С.М. Котова