Дело -----

УИД 21RS0------50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 ФИО9 к Водолевскому ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Водолевская ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Водолевскому ФИО12 с требованиями о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, и снятии его с регистрационного учета по обозначенному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является бывшим собственником и бывшим членом семьи истца, их брак расторгнут. На основании договора купли-продажи, заключенного дата между истцом как покупателем и ответчиком как продавцом, истец является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес. Одним из условий договора купли-продажи являлось обязательство продавца ФИО6 сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. Право ФИО6 на пожизенное пользование жилым помещением в договоре не предусмотрено. На дату подачи иска в квартире зарегистрированы: истец ФИО5, ее несовершеннолетний сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетний сын ФИО8, дата года рождения, ответчик ФИО6, тем самым, ответчик не исполнил обязательство. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом начисления на ответчика, что ставит истца в трудное материальное положение. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации она как собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчик не проживает в данной квартире и добровольно с регистрационного учета не снялся, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в период 2013-2020 годов она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО18, брак, зарегистрированный дата, расторгнут дата на основании решения мирового судьи судебного участка № адрес Республики, при расторжение брака место жительства их общего несовершеннолетнего ребенка ФИО19 ФИО13, дата года рождения, оставлено с матерью. После расторжения брака дата между нею как покупателем и ФИО4 как продавцом был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность у ФИО18 квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договором было предусмотрено условие о добровольном снятии ФИО18 с регистрационного учета. После регистрации договора ответчик свое обязательство не исполнил. В настоящее время ответчик членом семьи истца как собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, проживает по другому адресу, при этом добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО18, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, участие представителя не обеспечил, заявлений и ходатайств не направил. Судебное извещение им получено дата.

Третье лицо Отдел полиции ----- УМВД России по г. Чебоксары (отдел по вопросам миграции), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя не обеспечил. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Истец выразил согласие на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для своего личного проживания и проживания членов своей семьи, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 и ответчик ФИО6 с дата состояли в зарегистрированном браке, являются родителями несовершеннолетнего ФИО2, дата года рождения, что подтверждается сведениями, представленными Отделом ЗАГС администрации адрес.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики от дата, вступившим в законную силу дата (дело -----), брак, зарегистрированный дата в Отделе ЗАГС администрации адрес Республики между ФИО6 и ФИО19 (фамилия до брака – ФИО3) В.Е., актовая запись -----, расторгут. Эти же решением место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО2, дата года рождения, после расторжения брака между родителями оставлен на проживание и воспитание с матерью ФИО1

Свидетельство о расторжении брака I-РЛ ----- выдано 92100024 Отделом ЗАГС администрации адрес Республики дата, брак прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № адрес Республики от дата, о чем дата составлена запись акта о расторжении брака -----.

дата между ответчиком ФИО6 как продавцом, с одной стороны, и истцом ФИО1 как покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО5 приобрела в собственность квартиру общей площадью 43 кв.м., находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес. Стоимость отчуждаемой квартиры составила 1 000 000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры оплачена за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами до подписания договора путем передачи лично продавцу; полный и окончательный расчет за объект подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом (п.п. 2.2.1, 2.3.1).

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8; продавец обязуется по истечении 14 дней с момента заключения договора сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры; оставшиеся зарегистрированные граждане сохраняют право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на продавца.

В условиях договора купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования ФИО6 после перехода права собственности к ФИО5

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ----- года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право от собственности от дата и дата единоличным собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 43 кв.м. с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, является ФИО5 В выписках сведения об обременении данного жилого помещения правами иных лиц не содержатся.

Из выписки (справки) из лицевого счета, составленной управляющей организацией ООО «Практика-Сервис» следует, что по состоянию на дата, в жилом помещении – квартире по адресу: Чувашская Республика, адрес, зарегистрированы: с дата – ФИО4, с дата – ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, дата года рождения, несовершеннолетний ФИО2, дата года рождения.

Сведения о регистрации ответчика ФИО6 по месту жительства по адресу: адрес, пгт. Новые Лапсары, адрес,, содержатся и в адресной справке, представленной ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от дата указано, что за ФИО6 объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно справке о составе семьи, составленной управляющей организацией ООО «Практика-Сервис» ФИО5 проживает по адресу: адрес, с составом семьи: сын ФИО3 и сын ФИО2

Из представленных доказательств и заявленных требований следует, что ответчик ФИО6 в спорной квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снят. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик членом семьи истца не является, место жительства общего с истцом ребенка оставлено с матерью (истцом по настоящему делу ФИО5), правом собственности на указанное жилое помещение ответчик не обладает, после приобретения квартиры в собственность истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, в семейных отношениях с истцом не находится, соглашение и иные правовые основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права собственника, предусмотренные законом, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании последнего прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежащим удовлетворению.

Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации») следует, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО19 ФИО14 (-----) к Водолевскому ФИО15 (-----) о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО19 ФИО16 (-----) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Решение суда является основанием для снятия УМВД России по г. Чебоксары с регистрационного учета ФИО19 ФИО17 (паспорт гражданина -----) из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата

Решение30.08.2022