Дело № 2-97/2023

64RS0046-01-2022-007952-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием истца ФИО1, а также с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норд» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норд» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО)) «Управляющая компания «Норд», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от апреля 2022 года; Признать незаконными действия ответчика по увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 14.71 р. за квадратный метр до 21 рубля квадратный метр и вернуть разницу за период с мая 2022 года по дату вступления решения в законную силу на лицевые счета жителей дома <адрес>, ул. <адрес>.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В июне 2022 года из квитанция на оплату услуг ЖКХ за май 2022 г., ему стало известно об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 14.71 р. за квадратный метр (квитанция на оплату услуг ЖКХ за апрель 2022 г) до 21 рубля за квадратный метр (квитанция на оплату услуг ЖКХ за май 2022 г).

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истец указывает, что никакого общего собрания собственников помещений в апреле 2022 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания я не получал. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования мне также не вручались.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. На основании спорного протокола ответчик незаконно увеличил плату за содержание жилья и коммунальных услуг, что нарушает мои права собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Норд» по доверенности ФИО2 просила в иске отказать. Указала, что собрание проводилось, истец на нем присутствовал. Кворум был и оснований для признания его недействительным не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и Государственной жилищной инспекции по Саратовской области в судебное заседание не явились, возражений и заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчик ООО УК «НОРД» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Ответчик был инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в соответствии с действующим законодательством РФ.

20 апреля 2022 года собственниками указанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования, оформленное протоколом № 3 от 25 апреля 2022 года (имеются уведомление о собрании, акт о надлежащем уведомлении собственников о собрании от 08.04.2022г., акт о надлежащем уведомлении собственников о результатах собрания от 28.04.2022г., реестр собственников МКД, а также реестр голосовавших собственников с указанием волеизъявления «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки дня). Инициатором проведения общего собрания является ООО УК «НОРД».

Согласно представленной технической документации на дом следует, что общая площадь многоквартирного дома жилых и нежилых помещений составляет 1596,05 кв.м., общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений – 1596,05 кв.м.

Согласно представленным документам следует, что всего приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 961,45 кв.м. (голосов), что составляет 60,2 % от общего количества голосов.

Кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Решением вопроса № утвержден размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 21 руб./м2, в том числе по ремонту жилья 6 руб./м2.

В соответствии с действующим законодательством РФ на основании протокола №3 от 25 апреля 2022 года с мая 2022 года ответчик осуществляет обслуживание собственников по тарифу в размере 21 руб./м2. и выставляет соответствующие платежные поручения на оплату содержания и ремонта общего имущества МКД в размере 21 руб./м2.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела представлено уведомление о собрании, в котором указаны инициатор собрания ООО УК «НОРД», дата, место, время проведения собрания 20 апреля 2022 года в 18:00 во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>; повестка дня собрания; Утверждение повестки дня; Избрание председателя и секретаря собрания, и наделение их правом подписания настоящего протокола, и прилагаемых к нему документов, а также функцией счетной комиссии; Выбор элементов благоустройства дворовой территории; Принятие решения об утверждении ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; Включение в квитанцию прочих работ (выполняемых разово) отдельной строкой по факту выполненных работ.

На основании решения вопроса № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 11 февраля 2020 года, определен порядок уведомления собственников о проведении текущего и всех последующих собраний, о размещении их результатов на информационных досках у подъездов данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела имеется акт о надлежащем уведомлении собственников от 08 апреля 2022 года, подтверждающий своевременное размещение уведомлений о собрании 20 апреля 2022 года на подъездах многоквартирного дома.

Ответчик разместил сообщение о проведении собрания за 10 дней на подъездах многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчик разместил сообщение о результатах собрания и итогах голосования в течении 10 дней после собрания в подъездах многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жипищио- коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно сопроводительного письма ООО УК «НОРД» № 179 от 28 апреля 2022 года протокол общего собрания № 3 от 25 апреля 2022 года был направлен в Государственную жилищную инспекцию по Саратовской области в установленный срок и зарегистрирован входящим номером № 3464-01-13.

Также в материалах дела ответчиком представлены доказательства размещения протокола собрания в ГИС ЖКХ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного голосования собственниками был составлен реестр решений голосовавших собственников (лиц), с указанием их волеизъявлении «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки дня. Сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в многоквартирном доме, подтверждены выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела по запросу суда.

Порядок оформления документов в письменном форме соблюден.

Использование истцом при расчете кворума общей площади здания 1599,1 кв.м. неправомерно, поскольку в соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме в соответствии со своей долей.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1596,05 кв.м., что подтверждается также представленными в материалы дела документами истца. Нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.

Общее количество голосов собственников жилых помещений 1596,05 кв.м.

Согласно представленного расчета (если при подсчете кворума учитывать голоса по квартирам без учета доли собственников) всего в собрании приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 1004,25 кв.м. (голосов), что составляет 62,8 % от общего количества голосов.

Кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня, имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Однако при подсчете голосов необходимо учитывать доли собственников, данный расчет неприменим.

Согласно представленного расчета (по возражениям истца) всего в собрании приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 701,34 кв.м. (голосов), что составляет 43,9 % от общего количества голосов.

Кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня, отсутствует. Общее собрание собственников помещений неправомочно. Однако истцом при подсчете голосов нарушен порядок вычислений и не учтены все доли собственников, данный расчет неприменим.

Согласно представленного расчета ответчиком (без учета голосов кв. 6 и 2/3 голосов кв. 35) всего в собрании приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 935,12 кв.м. (голосов), что составляет 58,6 % от общего количества голосов.

Кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня, имеется. Обшее собрание собственников помещений правомочно. Данный расчет составлен математически правильно и подтвержден документально, подлежит применению.

В случае, если суд считает возможным исключить голоса истца при подсчете кворума, то согласно представленного расчета ответчика (без учета голосов кв. 6 и 2/3 голосов кв. 35) в собрании приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 890,72 кв.м. (голосов), что составляет 55,8 % от общего количества голосов.

Несмотря на исключение голосов истца при подсчете, кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня, имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Голосование истца не может повлиять на кворум и обшие результаты голосования.

Полномочия лица, голосовавшего от собственников по кв. 6 и 2/3 голосов кв. 35, не подтверждены.

Голоса по квартире №7, принадлежащей истцу, также подлежат учитывать при подсчете кворума, поскольку истец участвовал в собрании, волеизъявление проставлено в решении по каждому вопросу, подпись стоит, документов, подтверждающих что подпись не принадлежит истцу не представлено.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Доводы истца о не получении лично письменного сообщения о собрании несостоятельны, поскольку собственниками определен иной порядок уведомления о собраниях.

Доводы истца о том, что принятое решение и итоги голосования не были ДвВвДвШ ДО сведения собственников помещений несостоятельны, поскольку в материалах дела имеется акт о надлежащем уведомлении собственников от 28.04.2022г., подтверждающий своевременное размещение результатов собрания в подъездах многоквартирного дома

Доводы истца о невозможности при подсчете кворума учитывать часть голосов собственников квартир №3,15,19,22, 34 и 39, несостоятельны, поскольку в материалы дела представлены доказательства правомочности голосования этих лиц от лица собственников на основании доверенностей, распоряжения администрации, данных БТИ, а также по причине смены фамилии по браку.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие изложенные в заявлении доводы, голосование истца не может повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Никто из собственников на протяжении всего периода с 28 апреля 2022 года до настоящего времени не заявлял своё несогласие с принятыми решениями, отражёнными в протоколе оспариваемого собрания.

В материалы дела ответчиком представлены документы, подтверждающие обоснованность начисления платы в размере 21 руб./кв.м. за содержание и текущий ремонт жителям многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно: протокол собрания №3 от 25.04.2022г., документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления собственников о собрании и о результатах собрания (принятых решениях), направление протокола в ГЖИ по Саратовской области и размещение протокола в ГИС ЖКХ, подробный расчет кворума (даже без учета голосов истца кворум имеется и собрание правомочно), оборотно-сальдовая ведомость за период с мая по ноябрь 2022 года, где отображена оплата собственников по выставленным суммам ежемесячно и она превышает 75% начислений, голосование истца не может повлиять на результаты общего голосования (кворум), существенных нарушений при проведении собрания не выявлено, принятые решения на собрании не повлекли за собой причинение убытков истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норд» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 31 января 2023 года.

Судья А.Н. Кожахин