Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,
при секретаре Мутовкиной Е.А.,
рассмотрел 8 декабря 2025 года в п. Юргамыше Курганской области в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
В обоснование иска указали, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО10) Г.Е., ФИО2, ФИО5 в № доли каждому принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
На момент приватизации на дату смерти, по указанному адресу проживала <данные изъяты> ФИО1- ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ., и ее <данные изъяты> ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Истец зарегистрировала право обшей долевой собственности на <адрес>, <адрес>, остальные участники приватизации право собственности в установленном Законом порядке не зарегистрировали.
ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок, по указанному адресу.
Поскольку на момент смерти <данные изъяты> ФИО4 проживала вместе с <данные изъяты> ФИО1, которая после смерти распорядилась ее личными вещами, то она фактически приняла наследство на указанный земельный участок.
Просят признать право общей долевой собственности в ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности в № доли за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участи, на иске настаивают.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского МО не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска, в адрес суда не направил.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок передачи гражданам в собственность жилых помещений в порядке приватизации регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации «жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.2 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ. руководителем Бюро по приватизации жилья Администрации Юргамышского района в собственность ФИО5 и двум его <данные изъяты>, была передана <адрес>, площадью № кв., расположенная по адресу: <адрес>.
Распределение долей между жильцами, имеющих право на приватизацию, было утверждено Соглашением к договору безвозмездной передаче <адрес>, где ФИО11 (ФИО3) Г.Е., ФИО2, ФИО5 в № доли каждому была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала право обшей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, остальные участники приватизации право собственности в установленном Законом порядке не зарегистрировали.
Как следует из сведений похозяйственного учета, Юргамышского поссовета, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ. членами хозяйства указаны: ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО12 и ее <данные изъяты> ФИО4ДД.ММ.ГГГГ.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ..
Гражданский супруг рФИО6 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №-БС №.
Из ответа нотариуса Юргамышского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследство после смерти ФИО5 не заводилось.
Как следует из паспортных данных, ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и согласно представленным квитанциям несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные расходы на ее содержание.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Поскольку № доли ФИО5 на <адрес>, в р.<адрес>, не является объектом гражданско-правовых сделок, не является наследством, тогда как ФИО1 и ее <данные изъяты> ФИО2 более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно владеют всей квартирой, но в силу сложившихся обстоятельств зарегистрировать право собственности на спорный долю не могут, при этом владеют № доли квартиры открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, то имеются основания для признания права собственности на № долю принадлежащую ФИО5 за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности.
Как указано ранее в сведениях похозяйственного учета Юргамышского поссовета, в лицевом счете № с ДД.ММ.ГГГГ. членами хозяйства указаны: ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО8 и <данные изъяты> ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> ФИО4 - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №-БС №.
Из ответа нотариуса Юргамышского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследство после смерти ФИО5 не заводилось.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства
При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в Постановлении от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 36) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153, Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
На основании свидетельства №, выданного Администрацией Юргамышского поссовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью №.м., кадастровый №, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства №, выданного Администрацией Юргамышского поссовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью №.м., кадастровый №, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения руководителя Южного территориального отдела Администрации Юргамышского МО:
измен адрес земельного участка принадлежащего ФИО7 на адрес: в <адрес>, кадастровый №;
измен адрес земельного участка принадлежащего ФИО4 на адрес: в <адрес> кадастровый №.
На основании изложенного, суд считает установленном, что <данные изъяты> ФИО1 фактически приняла личные вещи после смерти <данные изъяты> ФИО4, поскольку длительное время и на момент смерти проживали вместе, из чего следует, что она приняла всё причитающееся наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в данном случае приняла наследство на земельный участок, в <адрес>.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в ? доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт:№, СНИЛС №, в ? доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт: №, СНИЛС № №, на <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности в № доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт:№, СНИЛС №, на <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт№, СНИЛС № в порядке наследования на земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Н.Г.Кузьмина
Копия верна:Судья: