Решение по делу № 2-1-242/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1-242/2023 <данные изъяты>

УИД: 69RS0032-02-2023-000174-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.Н.,

с участием истца ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Муниципальному учреждению администрации Тысяцкого сельского поселения Кувшиновского района Тверской области о признании права собственности,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению администрации Тысяцкого сельского поселения Кувшиновского района Тверской области, в котором просил признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что истец ФИО8 со своей семьей с февраля 2007 года постоянно проживает в <адрес> Данный дом, площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Собственником спорного жилого дома являлась ФИО1 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти дом пустовал, а в 2007 году истец с супругой по согласованию с сыном ФИО1 – ФИО2. поселились в доме. В 2008 году у истца родился сын ФИО3, а затем дочь ФИО4 которые с рождения проживают в спорном доме. Истец с ФИО2.договора найма жилого помещения не заключали, деньги за проживание истец не платил, однако рассматривал возможность покупки спорного дома. 15 июня 2009 года истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 40000 рублей за дом, о чем составлена расписка, а в дальнейшем выдана доверенность на оформление документов. В срок, указанный в доверенности, истец оформить документы не успел, при обращении к нотариусу узнал, что ФИО2. умер.

Истец постоянно проживает в доме в течение 16 лет, использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, тем самым открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными жилым домом и земельным участком. Дети истца посещали детский сад в с.Тысяцкое, сын с рождения наблюдается в Тысяцком фельдшерском пункте. За весь период проживание истец оплачивает коммунальные платежи, возделывает огород, произвел в доме улучшения (переложена печь, проведен водопровод, возведена пристройка к дому, на участке построены баня и два сарая). В течение срока владения никто прав на дом и земельный участок не заявлял. Единственным способом оформить права на спорные дом и земельный участок является обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального учреждения администрации Тысяцкого сельского поселения Кувшиновского района Тверской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО8

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности.

Приведённой норме конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. Согласно пункту 1 данной статьи лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. Во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, а также присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Владение является открытым в тех случаях, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а непрерывным - если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным по смыслу закона, предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 225, части 3 статьи 218 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что решением сессии Тысяцкого сельского Совета народных депутатов от 07 апреля 1992 года ФИО1 в собственность выделен земельный участок <данные изъяты> га, находящийся в <адрес> Тысяцкого сельского Совета Кувшиновского района Тверской области для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.17).

20 октября 1992 года ФИО1. на основании вышеуказанного решения было выдано Свидетельство на право собственности на землю (том 1 л.д.18).

Согласно справки администрации Тысяцкого сельского поселения Кувшиновского района Тверской области от 16 августа 2010 года №590, ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит домовладение, находящееся в <адрес>. Домовладение состоит из бревенчатого жилого дома, надворной постройки, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности у ФИО1. В указанном домовладении ФИО1. проживала по день смерти и была зарегистрирована постоянно одна (том 1 л.д.19).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года следует, что вышеуказанное домовладение было завещано ФИО1 своим сыновьям ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 30 января 1992 года было составлено завещание (том 1 л.д.45).

ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года от наследства отказался, о чем в государственную нотариальную палату подал соответствующее заявление (том 1 л.д.43).

ФИО2 наследство фактически было принято, однако право собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке наследования зарегистрировано не было.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что по договоренности с ФИО2 он с супругой с февраля 2007 года стал проживать в <адрес> и пользоваться земельным участком.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что он и ФИО2 договорились о купле – продажи дома и земельного участка, в счет оплаты он передал денежные средства в сумме 40000 рублей, о чем составлена расписка от 15 июня 2009 года.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный в <адрес>, следует, что сведения о нем как об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 31 мая 2011 года и ему присвоены инвентарный №, кадастровый №№

Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) и земельный участок с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес> следует, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Акта записи о смерти № от 12 января 2017 года ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники отсутствуют.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 04 апреля 2023 года следует, что спорные жилой дом и земельный участок не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что истец ФИО8 что с февраля 2007 года на протяжении свыше 15 лет проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, несет бремя его содержания, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

В подтверждение обладания спорными жилым домом и земельным участком истцом представлены:

справка ОП «ТверьАтомЭнергосбыт», из которой следует, что лицевой счет открыт на имя истца, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует;

справка администрации Тысяцкого сельского поселения Кувшиновского района от 09 января 2023 года, из которой следует, что ФИО8 ежемесячно производит оплату за воду, задолженность отсутствует.

В подтверждение факта постоянного проживания семьи ФИО8 в д<адрес> представлены справки о посещении ФИО4. МДОУдетский сад №5 с. Тысяцкое с 29 ноября 2011 года по 16 июня 2015 года и ФИО3 с 19 января 2021 года по 30 июня 2022 года, а также о наблюдении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в д<адрес> в Тысяцком фельдшерском пункте Кувшиновской ЦРБ.

Факт постоянного проживания истца с семьей в спорном жилом доме с 2007 года по настоящее время, а также факт отсутствия притязаний других лиц на спорный дом и земельный участок в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7 Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Из приведенных выше доказательств следует, что спорными земельным участком и жилым домом истец пользуется более 15 лет, с 2007 года он владеет ими как своими собственными на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным наличие оснований возникновения у ФИО8 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в силу приобретательной давности.

Руководствуясьст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Тверской области в Торжокском районе 05 декабря 2013 года) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2023 года.

<данные изъяты>

Судья Е.В. Михайлова

<данные изъяты>