Дело № 2-83/2023

УИД 23RS0006-01-2022-006705-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 15 мая 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, площадью 1435 кв.метров, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности; исключить К.А. из числа собственников указанного земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <...>; прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО4., <...> года рождения, в ? доле на жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер <...>, номер государственной регистрации права <...> от 22.02.2001, расположенный по адресу: <...>; снять с кадастрового учета жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв. м., жилой площадью 19,5 кв. м., кадастровый номер <...>, дата присвоения 15.10.2013 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер <...>; условный номер <...> и исключить запись <...> от 22.02.2001 о регистрации права общей долевой собственности за ФИО4. на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 29,2 кв. м., жилой площадью 19,5 кв. м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Свои требования мотивирует тем, что она с 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком кадастровый номер <...> площадью 1435 кв.метров, расположенным по адресу: <...>, не являясь при этом его собственником. С 24.11.1994 году данный земельный участок принадлежал ее родному дяде К.А., родному брату ее отца К.В.. К.А., <...> года рождения, умер <...>. После его смерти за принятием наследства на ? долю дома обратилась его супруга ФИО4., которой было выдано свидетельство о праве наследования по закону на ? долю жилого дома. Свидетельство о праве на земельный участок не выдавалось. Жилой дом 1958 года постройки, в результате произошедшего наводнения на территории г. Армавира в июне 2002 года, был снесен стихией, то есть, утрачен полностью, но запись о зарегистрированном праве собственности на ? долю за ФИО4. в ЕГРН сохранена до настоящего времени. ФИО4., умерла <...>, после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ее сестра Кал., однако свидетельство о праве на наследство ни на дом, ни на земельный участок она не получила. Кал., умерла <...>. После её смерти с заявлением о принятии наследства обратились ее племянницы - ФИО2 и ФИО3, им были выданы свидетельства на принадлежащее умершей имущество. С момента смерти родного дяди, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. После наводнения в 2002 году она расчищала затопленный стихией земельный участок, вывозили остатки от развалившегося саманного дома, который строила еще ее бабушка, убрала разрушенный штакетный забор, возвела новый забор, с целью не допущения захламления земельного участка, так же постоянно на протяжении более 20 лет осуществляла покос травы и уход за всеми насаждениями, выращивает овощи и фрукты, для собственных нужд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку владеет земельным участком длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Армавир, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение с учетом имеющихся в материалах дела документов.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1435 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, на основании постановления главы администрации г. Армавира от 15.06.1994 <...> был выделен К.А., <...> года рождения, и принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия <...> от 24.11.1994.

Согласно свидетельству о смерти <...>, выданному администрацией Приреченского сельского округа г.Армавира Краснодарского края 16.06.2000, К.А. умер <...>.

Согласно сведениям нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО5 <...> от 28.10.2022, в архиве Армавирского нотариального округа имеется наследственное дело <...>, открытое к имуществу К.А., умершего <...>. С заявлением о принятии наследства обратились жена умершего - ФИО4. и дочь умершего - Ш. 12.01.2001 ФИО4. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.08.2022 № <...>, № <...>, статус земельного участка по адресу: <...>, с/о Приреченский, <...> значится в реестре как «актуальные, ранее учтенные», без указания собственника. Однако, по данному адресу значится право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО4. в ? доле на жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв. м., жилой площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер <...>, номер государственной регистрации права <...> от 22.02.2001.

Согласно записи акта о смерти <...> от 26.06.2001, представленной отделом ЗАГС г. Армавира Краснодарского края, ФИО4., умерла <...>.

Как следует из сведений нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО5 <...> от 28.10.2022, в архиве Армавирского нотариального округа имеется наследственное дело <...>, открытое к имуществу ФИО4., умершей <...>. С заявлением о принятии наследства обратилась сестра умершей – Кал., свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно записи акта о смерти <...> от 10.04.2006, представленной отделом ЗАГС г. Армавира Краснодарского края, Кал. умерла <...>.

Как следует из сведений нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО6 <...> от 28.12.2022, после смерти Кал., умершей <...> открыто наследственное дело <...>. 11.04.2006 с заявлением о выдаче постановления на выдачу денег для возмещение расходов на достойные похороны обратилась ФИО2, которой было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя на денежные средства, находящиеся в Армавирском отделении №1827/0067 Сбербанка РФ. 09.06.2006 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились племянницы наследодателя ФИО3, <...> года рождения и ФИО2, <...> года рождения. 11.10.2006 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <...> ? доле каждой и на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в Армавирском отделении №1827 Сбербанка России.

В судебном заседании судом были исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, из которых следует, что жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв. м., жилой площадью 19,5 кв. м., был полностью разрушен в результате наводнения, произошедшего в 2002 году на территории муниципального образования город Армавир, о чем так же имеется запись на титульном листе самого инвентарного дела. Какие-либо сведения об обращении правообладателей жилого дома с заявлением о получении компенсации за утрату жилого дома и выплате указанной компенсации в материалах дела отсутствуют и сторонами по делу, а также третьими лицами суду представлены не были.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1, после смерти ее родного дяди К.А., родного брата ее отца К.В. то есть с 2000 года она на протяжении более 20 лет пользуется данным земельным участком, находящимся по адресу: <...>. Проживает она по соседству в доме, расположенном по адресу: <...>. После произошедшего в июне 2002 года наводнения она своими силами и за личные денежные средства расчистила затопленный стихией земельный участок, вывезла остатки от развалившегося саманного дома, убрала разрушенный штакетный забор, возвела новый забор, с целью не допущения захламления земельного участка, и его сохранности. С тех пор она пользуется указанным земельным участком выращивает на нем овощи и фрукты, ухаживает за всеми насаждениями. Никто из наследников никогда не пытался воспользоваться своим правом и оформить земельный участок, бремя расходов не несли, никаких претензий ФИО1 не предъявляли.

Указанные ФИО1 факты были подтверждены находящимися в материалах дела сведениями о регистрации её по месту жительства, а так же фотоматериалами спорного земельного участка, как изнутри, так и с фасадной стороны, где изображен шиферный забор, который удлинен в высоту профилем, отчетливо виден номер участка «35».

Доводы истца также были подтверждены в судебном заседании 27 марта 2023 года показаниями свидетелей Л. и М., которые показали суду, что знают истца ФИО1 на протяжении многих лет. ФИО1 проживает в х. Красная Поляна и с 2002 года постоянно пользуется земельным участком по <...>, который находится рядом с ее домом. Ранее этот земельный участок принадлежал ее дяде, который умер. Только истец и ее семья пользуются этим участком, ухаживают за ним. После паводка, произошедшего в 2002 году, ей оказывали помощь при расчистке и вывозе мусора от разрушенного саманного дома. По инициативе истца был возведен забор вокруг участка.

Кроме того, свидетель Л. показал суду, что по просьбе истца он ежегодно обрезал на этом участке деревья, подстригал кустарники, косил траву, вскапывал землю, то есть приводил участок в надлежащее состояние. Истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственными, обеспечивает его содержание, несет расходы по уходу за ним, осуществляет его благоустройство.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в определении от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом бесспорно установлено, что прежний собственник земельного участка К.А. умер, после его смерти с 2000 года владение и пользование данным недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: <...>, осуществляется истцом, при этом владение осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение всего периода владения какие-либо заинтересованные лица не предъявляли своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляли к нему интереса, не принимали участие в содержании спорного недвижимого имущества. После смерти К.А. никто из наследников свидетельство о праве на земельный участок не получал, последующие наследники также не обращались за принятием наследства в части спорного земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Судом также установлено, что в ЕГРН имеется запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО4. на ? долю жилого дома площадью 29,2 кв. метров, по адресу: <...>, а так же запись о том, что жилой дом поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, при этом, из представленных материалов инвентарного дела, фотоматериалов земельного участка, содержания искового заявления, а также показаний свидетелей следует, что указанный жилой дом был разрушен в результате наводнения, произошедшего в 2002 году, и как объект недвижимости отсутствует на земельном участке по адресу: <...>, 35.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, так же данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также норма права в области регулирования спорных правоотношений, принимая во внимание, что доводы истца о владении спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, в отсутствие каких-либо заявлений о своих правах на данное имущество со стороны третьих лиц, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, а также учитывая, что судом установлены основания, предусмотренные ст.234 ГК РФ, необходимые для признания права собственности в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме и имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок по адресу: <...>, в силу приобретательной давности и соответственно для исключения К.А. из числа собственников указанного земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <...>; а также в связи с уничтожением (утратой физических свойств) недвижимого имущества (сносом жилого дома) имеются основания для прекращения права общей долевой собственности, зарегистрированного за ФИО4. в ? доле на жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер <...>, номер государственной регистрации права <...> от 22.02.2001, расположенный по адресу: <...>; снятия с кадастрового учета жилого дома литер «А», общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер <...>, дата присвоения 15.10.2013 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер <...>; условный номер <...> и погашения регистрационной записи <...> от 22.02.2001 о регистрации права общей долевой собственности за ФИО4. на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 29,2 кв. м., жилой площадью 19,5 кв. м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд –

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.

Исключить К.А. из числа собственников земельного участка с кадастровым номером <...> и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО4. в ? доле на жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв.метров, жилой площадью 19,5 кв.метров, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета жилой дом литер «А», общей площадью 29,2 кв.метров, жилой площадью 19,5 кв. метров, кадастровый номер <...>, дата присвоения 15.10.2013 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер <...>; условный номер <...> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись <...> от 22.02.2001 о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО4. на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 29,2 кв. метров, жилой площадью 19,5 кв.метров, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в окончательной форме составлено 19 мая 2023 года.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в силу