Дело №...
Поступило в суд 08 августа 2022 г.
УИД 54RS0№...-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Бессараб Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес> кадастровый №....
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру как на ранее учтенный объект недвижимости, однако истцу было отказано в регистрации права, поскольку истцом был представлен договор, в соответствии с которым истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом. Однако, истец полагает, что договор купли-продажи содержит с вебе сведения не о приобретенной доли, а о половине жилого дома, которая фактически является квартирой.
Таким образом, кроме как обращения с настоящим иском в суд, иным способом защитить свое право истец не имеет возможности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные отзывы на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью: 1232 кв. метров, категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>
Право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 на основании постановления Администрации Верх-Тулинского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №... и выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.
года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 43,9 кв. м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> как ранее учтенного объекта недвижимости с ранее возникшим правом собственности.
года ФИО2, представителем истца было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Новосибирской области, в котором было сказано, что в качестве правоустанавливающего документа истцом был представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и согласно данного договора, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49 кв. м, по адресу: Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, и был дан срок до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления иных правоустанавливающих документов, <адрес> улОктябрьская, <адрес>.
ФИО1 указанные документы не были представлены, поскольку орган регистрации посчитал, что истец представил документ, подтверждающий право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Новосибирский район, Верх- Тулинский сельсовет, <адрес>, однако в действительности договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о половине дома, а не о 1/2 доли, в договоре купли- продажи идет речь о доме, а не о долевом имуществе, предметом договора являлся жилой дом.
Так, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> усматривается, что объект недвижимости представляет собой квартиру общей площадью жилого помещения: 43,9 кв. м., из которых жилая площадь: 33,3 кв. м., подсобная: 10,6.
У соседей по дому по адресу: Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> также своя личная собственность, долевого имущества у них не имеется.
В ст. 135 Кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ - ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987 г, N 9, ст. 250).
В ч. 1 ст. 209 ГК РФ сказано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ч. 1 ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>. Также, она в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по упомянутому адресу с момента приобретения имущества по договору купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства истца в паспорте.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ