Гражданское дело №

68RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева О.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО4, МКУ «Дирекция жилищных услуг», ООО «УК Управ» об устранении препятствий, определении порядка оплаты за жилое помещение,

при участии в судебном заседании представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по ордеру адвоката ФИО11, представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката ФИО9,

при отсутствии в судебном заседании истцов ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО4, МКУ «Дирекция жилищных услуг», ООО «УК Управ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, МКУ «Дирекция жилищных услуг», ООО «УК Управ» и после уточнения исковых требований в окончательной редакции просят устранить препятствия со стороны ФИО4 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , обязать МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключить договор социального найма указанного жилого помещения, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение следующим образом: коммунальные услуги по оплате ООО «УК Управ», услуги регионального оператора по обращению с твердыми отходами АО «Тамбовская сетевая компания», социальный наем жилья МКУ «Дирекция жилищных услуг» разделить в равных долях на ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Услуги по оплате электроснабжения (АО «ТОСК»), технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования (ООО «Рубин-Сервис»), горячее водоснабжение и отопление (ПАО «Квадра-Тамбовская генерация»), холодное водоснабжение (ООО «РКС-Тамбов»), газоснабжение (ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» возложить на ФИО4 Обязать УК «Управ» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдавать отдельный платежный документ в соответствии с изложенным порядком.

В обоснование исковых требований указав, что в 1975 году отцу ФИО14 (ФИО13) Е.М. – ФИО1 на основании ордера было предоставлено право на занятие двух комнат площадью 27,7 кв.м. в . В 1999 года по договору социального найма жилого помещения ФИО1 и проживающим с ним членам семьи, для проживания была предоставлена спорная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 61,3 кв.м. 04 апреля 2016 года ФИО1 умер. С 2004 года в спорной квартире прописана племянница истицы ФИО4, которая с рождения проживала по адресу своей матери ФИО12 в . Родной брат истицы и отец ответчицы ФИО8 в 2009 году умер. В настоящее время в зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ устранены препятствия в пользовании спорной квартирой, путем передачи ФИО4 дубликата ключей от данного жилого помещения. Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда оставлено без изменения. Истец ФИО2 обратилась в МКУ «Долговой центр» с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано в приеме документов в связи с отсутствием согласия от ФИО4 В связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат ФИО11 (действующая по ордеру) исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 (действующий по ордеру) в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика МКУ «Долговой центр» и представитель третьего лица ООО «УК Управ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2, ч.3, ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения нарушений его любых прав.

При этом, следует учитывать разъяснения, данные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО1 в составе семьи из трех человек: он-ФИО1, сын-ФИО8, жена-ФИО10

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-КС №.

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

МКУ "Долговой центр" уведомлением отказало ФИО2 в приеме документов, предоставленных в рамках оказания муниципальной услуги "Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений" в связи с отсутствием согласия ФИО4 на указание ФИО2 в качестве нанимателя.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. N9285

утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги "Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений" на территории городского округа - .

Согласно п.2.2 Административного регламента уполномоченной организацией, наделенной правом предоставления муниципальной услуги "Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений", является муниципальное казенное учреждение "Дирекция жилищных услуг" (далее - МКУ "Дирекция жилищных услуг").

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката ФИО11 ее доверитель не может заключить договор социального найма в связи с отсутствием согласия со стороны ФИО4

Таким образом, отсутствие согласия ФИО4 на заключение договора социального найма является препятствием для заключения ФИО2 договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий со стороны ФИО4 в заключении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения по адресу: возложении обязанности на МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: .

В части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, а истцы как зарегистрированные в данном жилом помещении несут все расходы за коммунальные услуги и жилое помещение. Кроме того, стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что стороны имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, соглашения между ними об участии в расходах по оплате жилого помещения не достигнуто после смерти ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов об определении порядка оплаты, при котором доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит по 1/3 доли на каждого.

Также суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о возложении на ООО «Управ» обязанности заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом установленного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО4, МКУ «Дирекция жилищных услуг», ООО «УК Управ» об устранении препятствий, определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Устранить препятствия со стороны ФИО4 в заключении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения по адресу: .

Обязать МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: .

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: , возложив обязанность по несению указанных расходов на ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 1/3 доли на каждого.

Обязать УК «Управ» заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом установленного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева