61RS0047-01-2025-001897-42
Дело № 2-2243
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО3 к Муниципальному образованию – Октябрьский район Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированных прав, снятии комнат в квартире с государственного кадастрового учета, о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в своих интересах, и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1. и ФИО3, обратились в суд с указанным иском пояснив, что они являются собственниками помещений (комнат), находящихся в квартире по адресу: <адрес> Максименко (до брака – ФИО5) Е.А. – на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 08.04.2005 года – 1/2 доля в комнатах № 27,28; решения мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района Ростовской области от 13.06.2007 года и договора дарения между физическими лицами от 22.02.2014 года – 1/2 доля в комнате № 26. ФИО1 – на основании договора дарения между физическими лицами от 22.02.2014 года – 1/2 доля в комнате № 26. ФИО3 – на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 08.04.2005 года – 1/2 доля в комнатах № 27, 28. Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В 2008 году Постановлением Главы Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области № 121 от 05.08.2008 года «По вопросу перепланировки квартиры» была разрешена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с объединением в ней комнат № 26, № 27 и № 28, с сохранением адреса и доведением общей площади квартиры до 49,0 кв.м., жилой площади до 37,6 кв.м. согласно плану перепланировки. План перепланировки был согласован Главным архитектором Октябрьского района 29.07.2008 года. В сентябре 2008 года Отделом архитектуры и сопровождения проектов администрации Октябрьского района Ростовской области было выдано разрешение на строительство (перепланировку) квартиры № RU 61528000-58-и от 04.09.2008 года. После фактического завершения перепланировки площадь комнат составила: комната № 26 – 18,2 кв.м; комната № 27 – 9,4 кв.м; комната № 28 – 11,2 кв.м. Общая площадь комнат № 27, 28 - 22, 6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м. Именно с такой площадью квартира по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера – 26.11.2013 года. Согласно выпискам из ЕГРН от 25.02.2025 года, комнаты с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., расположенные на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу: <адрес> комнаты № 27,28, и комната в коммунальной квартире с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., расположенная на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу: <адрес>, комната № 26, расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (квартира). При этом, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, квартира площадью 49,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Октябрьский район Ростовской области. Право собственности зарегистрировано 14.12.2004 года, запись регистрации № 61-01/28-2/2004-601. Истцы, пытаясь разрешить возникшую ситуацию, обратились в Администрацию Каменоломненского городского поселения по вопросу объединения комнат коммунальной квартиры в индивидуальную квартиру. По результатам рассмотрения их обращения был получен ответ № 439 от 17.03.2025 года, из которого им рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на квартиру, в том числе на места общего пользования, поскольку указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием Октябрьский район Ростовской области. Ссылаясь на нормы действующего жилищного законодательства, истцы просили суд прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля и ФИО3 – 1/2 доля на комнаты с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> комнаты № 27, 28, записи регистрации № 61-61-34/020/2005-41 и № 61-61-34/020/2005-42 от 07.09.2005 года, и снять с государственного кадастрового учета комнаты с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> комнаты № 27, 28; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля и ФИО1 – 1/2 доля на комнату с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната № 26, записи регистрации № 61-61-34/019/2007-421 и № 61-61-34/012/2014-74 от 11.03.2014 года, и снять с государственного кадастрового учета комнату с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комната № 26; прекратить ранее зарегистрированное право собственности Муниципального образования - Октябрьский район Ростовской области на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> запись регистрации № 61-01/28-2/2004-601 от 14.12.2004 года; сохранить квартиру с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде и признать право собственности на 1/2 долю за ФИО2 на 1/4 долю за ФИО1 и на 1/4 долю за ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения заявленного иска, истцы уточнили исковые требования в части распределения долей в праве общей долевой собственности и просили признать за ФИО2, ФИО1. и ФИО6 в равных долях (по 1/3 доле за каждым) право общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Муниципального образования Октябрьский район Ростовской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отзыва на иск не предоставил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, отзыва на иск не предоставили.
Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренном законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 08.04.2005 года следует, что ФИО8 и ФИО3 переданы в равных долях долевую собственность комнаты № 27 и № 28, расположенные в квартире по адресу: <адрес>
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района Ростовской области от 13.06.2007 года за ФИО8 было признано право собственности на комнату № 26, расположенную в указанной квартире.
По договору дарения между физическими лицами от 22.02.2014 года, ФИО2 передала в собственность своему несовершеннолетнему сыну ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю комнаты № 26, находящейся в квартире по адресу: <адрес> в связи с чем доля ФИО2 в указанном жилом помещении была уменьшена до 1/2 доли.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 долю в комнатах № 26, № 27, № 28, расположенных в квартире <адрес> за ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности в комнатах № 27, 28, находящихся в квартире по указанному адресу, за ФИО9 – 1/2 доля в праве долевой собственности в комнате № 26 в квартире, расположенной по тому же адресу.
Из Постановления № 121 Главы Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 05.08.2008 года следует, что ФИО8 и ФИО3 была разрешена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с объединением в ней комнат № 26, № 27 и № 28, с сохранением адреса и доведением общей площади квартиры до 49,0 кв.м., жилой площади – до 37,6 кв.м., согласно плану перепланировки.
Суд установил, что план перепланировки квартиры № <адрес> был согласован 29.07.2008 года Главным архитектором Октябрьского района Ростовской области, а 04.09.2008 года Отделом архитектуры и сопровождения проектов Админитстрации Октябрьского района Ростовкой области было выдано разрешение № RU 61528000-58-и от 04.09.2008 года на строительство (перепланировку) указанной квартиры.
Из справки № 46 Октябрьского филиала ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 07.03.2025 года и технического паспорта, изготовленного по состоянию на ту же дату, следует, что площадь комнаты № 26 в квартире № <адрес>, составляет 18,2 кв.м., комнаты № 27 – 9,4 кв.м., комнаты № 28 – 11,2 кв.м. Общая площадь комнат № 27, 28 – 22,6 кв.м., общая площадь квартиры – 49,0 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с 26.11.2013 года, правообладатель: Муниципальное образование – Октябрьский район Ростовской области, право собственности зарегистрировано 14.12.2004 года, запись регистрации № 61-01/28-2/2004-601.
Из Выписок ЕГРН от 25.02.2025 года следует, что комнаты с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., расположенные на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу: <адрес>, комнаты № 27,28, и комната в коммунальной квартире с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., расположенная на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу: <адрес> комната № 26, расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (квартира).
В соответствии с частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.
Жилищное законодательство РФ не содержит четкого определения коммунальной квартиры. Однако определение коммунальной квартиры содержится в законе г. Москвы от 11.03.1998 № 6 «Основы жилищной политики города Москвы»: коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Согласно Свидетельству о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, в графе «мать» указана ФИО10.
Из справки о заключении брака следует, что ФИО10 вступила в брак с ФИО4, после чего ей была присвоена фамилия ФИО4.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года, в графе «мать» указана ФИО2
Таким образом, суд установил, что истцы являются членами одной семьи, владеют и пользуются жилыми помещениями (комнатами) и вспомогательными помещениями (коридор № 23, санузел № 24, кухня площадью 3,4 кв.м., ниша № 28а) в квартире по адресу: <адрес>. Иные жильцы, не являющиеся членами семьи истцов, в квартире не проживают, собственниками или владельцами помещений в квартире не являются. Соответственно, данная квартира не обладает признаками коммунальной квартиры.
Согласно Техническому заключению, изготовленному 07.04.2025 года специалистом ООО «АКБ» ФИО11, коммунальная квартира № 9, расположенная в многоквартирном доме № 38 в р.п. <адрес>, имеет самостоятельный вход с лестничной площадки, фактически используется как изолированная квартира и может быть признана таковой, так как в ней имеется возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании установленных фактов, исследованных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Муниципальному образованию Октябрьский район Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированных прав, снятии комнат в квартире с государственного кадастрового учета, о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля и ФИО3 – 1/2 доля на комнаты с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № 27, 28, записи регистрации № 61-61-34/020/2005-41 и № 61-61-34/020/2005-42 от 07.09.2005 года, и снять с государственного кадастрового учета комнаты с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № 27, 28.
Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля и ФИО1 – 1/2 доля на комнату с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комната № 26, записи регистрации № 61-61-34/019/2007-421 и № 61-61-34/012/2014-74 от 11.03.2014 года, и снять с государственного кадастрового учета комнату с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната № 26.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Муниципального образования Октябрьский район Ростовской области на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № 61-01/28-2/2004-601 от 14.12.2004 года.
Сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных долях (по 1/3 доле за каждым) право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 30.07.2025 года.
Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова