Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, о чем 2021 года июля месяца 22 числа составлена запись акта о смерти №. Что удостоверено Свидетельством о смерти IV-TH №, выданным отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал земельный участок 52:59:0110109:3248, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 58/1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана запись о государственной регистрации права 52-52-16/070/2010-200 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до самой смерти проживала и была зарегистрирован по адресу <адрес>, что подтверждается Справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по развитию Починковской территории Управления развитии территорий администрации Починковского муниципального округа <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1. О чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении 1954 года января месяца 26 числа составлена запись акта о рождении №. Что удостоверяется Свидетельством о рождении ОР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Бюро ЗАГС Горьковской области. ФИО2 заключила брак тридцатого июня одна тысяча девятьсот семьдесят третьего года. О чем в книге регистрации актов о заключении брака 1973 года июня месяца тридцатого числа произведена запись за номером 35. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9. Что удостоверяется Свидетельством о заключении брака I-TH № 379122, выданным Починковским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно совершила действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери: фактически произвела захоронение матери на свои средства, следит за местом захоронения.

Наследницей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5, и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка 52:59:0110109:3248, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м. Согласно которому ФИО4 продала, а ФИО5, купила земельный участок, 52:59:0110109:3248, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м. Покупатель приобрел земельный участок в качественном состоянии, как оно есть, пригодный для использования по целевому назначению. Земельный участок оценен Сторонами в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Договор Сторонами исполнен полностью. Истец полностью передал денежные средства в качестве расчета ФИО4, ФИО4 передала земельный участок в полное владение и пользование истцу. В связи с тем, что ответчик ФИО4 уклоняется от регистрации права на земельный участок, истец ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право на земельный участок 52:59:0110109:3248, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м. Возможности для внесудебного оформления права на земельный участок 52:59:0110109: 3248, расположенный по адресу <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м. ФИО5 исчерпаны.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право наследования(п.4 ст.35). Согласно ст.1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со статьей 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1120 Гражданского Кодекса Российской Федерации Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. В соответствии со статьей 1141 Гражданского Кодекса наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно статье 1142 Гражданского Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежащее наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. В соответствии со статей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении наследника во владение или управление наследственным имуществом, поскольку... в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в т.ч. и наследодателю.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

Статья 46 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П.1ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок 52:59:0110109: 3248, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна, представила заявление о признании иска, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного в <адрес>, ФИО4 продала ФИО5, земельный участок, 52:59:0110109:3248, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м., за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (л.д. 19-20, 21-22).

В соответствии с свидетельством о рождении ОР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Место рождения <адрес> РСФСР, актовая запись №, родители: отец ФИО6, мать ФИО1 (л.д. 15).

Из свидетельства о заключении брака I-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО7 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, после заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11 (л.д. 16).

Согласно свидетельства о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, место смерти <адрес> (л.д. 18).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>, участок находится в 97,0 м на северо-запад от <адрес> (л.д. 17).

Из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Починковской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального округа <адрес>, установлено, что ФИО1 постоянно до дня смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного объекта недвижимости – земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о земельном участке, указано конкретное место расположение объекта недвижимости – земельного участка, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчик факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны истца ФИО5 не оспаривает напротив иск признал.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО5 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок 52:59:0110109: 3248, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 587 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО10