УИД №23RS0051-01-2025-001356-75 К делу № 2-1415/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мельник Н.А.,
при секретаре Мироненко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обосновании своих доводов, что 02 декабря 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование помещение с кадастровым номером <№>, общей площадью 43,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 26 000 рублей ежемесячно. Отдельно арендатор компенсирует арендодателю коммунальные платежи на основании показаний приборов учёта. Согласно пункту 1.4 договора срок аренды квартиры - одиннадцать месяцев со дня подписания договора, то есть с 02 декабря 2024 года по 01 ноября 2025 года. В течение срока действия договора обязательства по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платежей ответчиком исполняются ненадлежащим образом, а именно: 02 декабря 2024 года произведена оплата в сумме 26 000 рублей; 21 января 2025 года произведена оплата в сумме 29 950 рублей; арендная плата за период с 02 февраля 2025 года по 01 июня 2025 года не производилась; компенсация коммунальных платежей за январь - апрель 2025 года не осуществлялась. Таким образом, ответчик не внёс арендную плату более двух раз подряд. При этом, размер долга по арендной плате за период с 02 февраля 2025 года по 01 июня 2025 года включительно составляет 104 000 рублей. Размер компенсации коммунальных платежей за январь - апрель 2025 года составляет 12 637 рублей 23 копейки, из них: 7 746,53 рублей - по квитанциям ООО «УК «Престиж»; 4 890,7 рублей - по квитанциям ООО «Газпром Межрегионгаз Майкоп». 13.05.2025 года истец направил ответчику почтовой связью требование о погашении долга по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени соглашение между сторонами не заключено, долг по арендной плате не погашен, коммунальные платежи не компенсированы. На дату подачи настоящего искового заявления размер процентов за пользование чужими средствами составляет 2 887 рублей 06 копеек. В связи с изложенным вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в его адрес дважды направлялись письма о вызове на подготовку к судебному разбирательству, и в судебное заседание, которые возвращены суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
02 декабря 2024 года между ФИО1, являющимся арендодателем и ФИО2, являющимся арендатором заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование двух-комнатную квартиру, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды квартиры - одиннадцать месяцев со дня подписания договора, то есть с 02 декабря 2024 года по 01 ноября 2025 года.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 26 000 рублей ежемесячно.
Согласно п. 2.5 договора аренды, арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что в течение срока действия договора обязательства по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платежей ответчиком исполняются ненадлежащим образом, а именно: арендная плата за период с 02 февраля 2025 года по 01 июня 2025 года не производилась; компенсация коммунальных платежей за январь - апрель 2025 года не осуществлялась.
Таким образом, ответчик не внёс арендную плату более двух раз подряд.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не вносилась плата по аренде квартиры более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, суд считает подлежащими удовлетворению требования искового заявления в части расторжения, заключенного между сторонами договора аренды недвижимости от 02 декабря 2024 года.
В ходе рассмотрения дела установлено, что размер долга по арендной плате за период с 02 февраля 2025 года по 01 июня 2025 года включительно составляет 104 000 рублей. Размер компенсации коммунальных платежей за январь - апрель 2025 года составляет 12 637 рублей 23 копейки, из них: 7 746,53 рублей - по квитанциям ООО «УК «Престиж»; 4 890,7 рублей - по квитанциям ООО «Газпром Межрегионгаз Майкоп».
В связи с изложенным, принимая во внимание, что указанная задолженность ответчиком не погашена, суд считает обоснованным требования искового заявления в части взыскания с ответчика в пользу истца указанной задолженности по арендной плате и компенсации коммунальных платежей.
В соответствии с п.1, п.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Суд принимает предоставленный истцом расчет процентов, в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, поскольку считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 887,06 рублей за период с 28 февраля 2025 года по 02 июня 2025 года.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят их государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 586 рублей, а также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с почтовыми отправлениями в сумме 591, 96 рубль.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 02 декабря 2024 года, меду ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН:<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от 06 декабря 2024 года за период с 02 февраля 2025 года по 01 июня 2025 года в сумме 104 000 рублей; а также компенсацию коммунальных платежей за период с января по апрель 2025 года в сумме 12 637, 23 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 2025 года по 02 июня 2025 года в размере 2 887,06 рублей; а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 586 рублей и связанные с почтовыми отправлениями в сумме 591, 96 рубль; всего 124 702, 25 рублей.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий