Дело № 2-2163/2025 (2-16017/2024;)
УИД 50RS0021-01-24-016643-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года
г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа Красногорск Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях – доли вправе по ? истцам принадлежит комната в части жилого дома площадью 24,2 кв.м., назначение жилое, этаж 1, с кадастровым номером 50:11:0020111:607, расположенная по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, пом.1.
Отцу истцам - ФИО5, при жизни последнего, вышеуказанное недвижимое имущество досталось на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома от его отца, которому в свою очередь он достался по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
При вышеуказанном жилом доме имелся земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждалось ответом на запрос Нахабинской территориальной поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также выкопировкой из заключения землеустроительной экспертизы от 1997 года, из которой следует, что общий участок имел площадь 1596 кв.м.
На основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, по которому отцу истцов выделен земельный участок площадью 375 кв.м.
Данное решение суда сторонами было исполнено, что подтверждается копией акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, при жизни отец истцов надлежащим образом не оформил принадлежащий ему земельный участок.
Третьи лица - соседи – ФИО8, ФИО9 и ФИО10 свои участки надлежащим образом оформили.
Для обращения в суд кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план на спорный земельный участок, его площадь составила 375+/-7 кв.м.
Просили установить границы земельного участка, признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях – доли в праве по ?, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.
Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам в равных долях – доли вправе по ? принадлежит комната в части жилого дома площадью 24,2 кв.м., назначение жилое, этаж 1, с кадастровым номером 50:11:0020111:607, расположенная по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, пом.1.
При вышеуказанном жилом доме имелся земельный участок общей площадью 1500 кв.м. третьи лица свои земельные участки оформили ранее надлежащим образом. Граница земельного участка находящегося в пользовании истцов не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами - собственниками зданий, строений и сооружений.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом по ходатайству стороны истца назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».
Согласно заключению эксперта спорный земельный участок находится в границах существующего на местности ограждения (забора). В границах земельного участка расположена часть жилого дома, незавершенная строительством кирпичная пристройка к жилому дому. Организован подъезд и подход с улицы в виде калитки и ворот на придомовый земельный участок.
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 375 кв.м.
Пересечения (наложения) фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Желябино, <адрес>, находящегося в пользовании истцов, с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020111:34, 50:11:0020111:552, 50:11:0020111:172 экспертизой не установлено. Экспертом предоставлен один вариант установления границ земельного участка по следующим координатам:
N± точек
ФИО11 (м.)
Координата Y (м.)
дир. Углы ± ? ?
гор. расст. (м.)
1
481825.22
2168691.45
15 02 38
2.62
2
481827.75
2168692.13
103 47 21
9.57
3
481825.47
2168701.42
83 15 58
5.63
4
481826.13
2168707.01
10 34 40
18.58
5
481844.39
2168710.42
99 34 07
9.75
6
481842.77
2168720.03
99 37 11
1.80
7
481842.47
2168721.80
190 24 12
22.32
8
481820.52
2168717.77
281 56 17
1.79
9
481820.89
2168716.02
281 56 54
7.39
10
481822.42
2168708.79
193 03 48
5.00
11
481817.55
2168707.66
282 33 12
7.59
12
481819.20
2168700.25
195 33 41
3.28
13
481816.04
2168699.37
285 28 47
6.26
14
481817.71
2168693.34
13 03 41
1.28
15
481818.96
2168693.63
14 06 41
5.54
16
481824.33
2168694.98
284 09 02
3.64
1
481825.22
2168691.45
Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа Красногорск Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> в соответствии с следующими координатами:
N± точек
Координата Х (м.)
Координата Y (м.)
дир. Углы ± ? ?
гор. расст. (м.)
1
481825.22
2168691.45
15 02 38
2.62
2
481827.75
2168692.13
103 47 21
9.57
3
481825.47
2168701.42
83 15 58
5.63
4
481826.13
2168707.01
10 34 40
18.58
5
481844.39
2168710.42
99 34 07
9.75
6
481842.77
2168720.03
99 37 11
1.80
7
481842.47
2168721.80
190 24 12
22.32
8
481820.52
2168717.77
281 56 17
1.79
9
481820.89
2168716.02
281 56 54
7.39
10
481822.42
2168708.79
193 03 48
5.00
11
481817.55
2168707.66
282 33 12
7.59
12
481819.20
2168700.25
195 33 41
3.28
13
481816.04
2168699.37
285 28 47
6.26
14
481817.71
2168693.34
13 03 41
1.28
15
481818.96
2168693.63
14 06 41
5.54
16
481824.33
2168694.98
284 09 02
3.64
1
481825.22
2168691.45
Признать за ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на вышеуказанный земельный участок площадью 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (СНИЛС №-№) право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на вышеуказанный земельный участок, а также внесении сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья Т.И. Шабанова