уид: 34RS0017-01-2025-000793-90
дело № 2-618/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 3 сентября 2025 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,
при секретарях Непорожневе А.В., Халецкой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, открытому акционерному обществу «Новокондрашовское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, открытому акционерному обществу «Новокондрашовское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с момента своего рождения с 1991 года она со своими родителями проживала и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО4. После смерти родителей осталось наследственное имущество, состоящее из указанной квартиры. В ходе оформления наследственных прав ей стало известно, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, на балансе в администрации Кондрашовского сельского поселения и в ОАО «Новокондрашовское» квартира не состоит. В течении всего срока владения квартирой (34 года) требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения не предъявлялись, попытки регистрации в качестве выморочного либо иного интереса к спорному имуществу не предпринимались.
Полагает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
По этим основаниям просила признать на ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена родителям истца, которые работали в АО «Кондрашовское», АО «Кондрашовское» является правопреемником ОАО «Новокондрашовское». Истец с момент рождения проживала с родителями в указанной квартире, после смерти родителей продолжает проживать по указанному адресу, считала и считает недвижимое имущество своим собственным, несет бремя по содержанию.
Представитель ответчика – администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Представитель ответчика – ОАО «Новокондрашовское» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве указал, что Общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку не является собственником спорного объекта недвижимого имущества; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Новокондрашовское».
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущества права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Таким образом, владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, истец и её представитель ссылаются на то обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца, как работникам АО «Кондрашовское»; на протяжении более тридцати лет она и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением, как своим собственным.
В подтверждение своих доводов истцом представлены, в том числе справка главы Кондрашовского сельского поселения о том, что трехкомнатной квартире присвоен почтовый адрес: <...>; копии договоров энергоснабжения от 21 октября 2011 года, поставки газа от 28 марта 212 года, о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного оборудования, на оказание услуг по поверке счетчиков газа; а также чеки по банковским операциям в подтверждение оплаты коммунальных платежей.
При этом из ответа администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 13 августа 2025 года № 6464 следует, что квартира по адресу: <...>, не является муниципальной собственную Иловлинского муниципального района, в реестре объектов муниципальной собственности не значится, на балансе администрации района не состоит. В архив администрации Иловлинского муниципального района совхозом «Кондрашовский не передавались документы, подтверждающие факт передачи квартир (домов) в собственность граждан.
На балансе администрации Кондрашовского сельского поселения и ОАО «Новокондрашовское» данный объект недвижимости не стоит.
В реестре объектов собственности Волгоградской области отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, что подтверждается ответом ГКУ ВО «Управление имуществом» от 21 июля 2025 года № 21.02-06/5465.
Согласно ответу № 672-25 от 31 июля 2025 года, в центральном межрайонном бюро технической инвентаризации жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на техническом учете не числится.
В реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, что следует из ответа ТУ Росимущества в Волгоградской области № 03/7708 от 22 июля 2025 года.
Сведения об указанном объекте недвижимости также отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из справки главы администрации Кондрашовского сельского поселения, с 1990 года по указанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО3 - до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - до 30.05.2024г., ФИО5 - до 10 августа 2020 года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она проживает по соседству с истцом по делу ФИО2, в <адрес>. В 1991 году совхозом «Кондрашовский» её семье и семье истца ФИО2 были предоставлены квартиры по указанному адресу, как работникам совхоза. ФИО2 проживала с родителями в указанной квартире, после смерти родителей ФИО2 проживает в данной квартире периодически. Она имеет правоустанавливающие документы на квартиру в соответствии с договором приватизации.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п.59 названного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, приобретательная давность представляет собой такой правовой институт, который позволяет лицу при определенных условиях приобрести право собственности на недвижимое (движимое) имущество, у которого не имеется собственника (бесхозное имущество), собственник которого не известен либо собственник не проявляет к своему имуществу никакого интереса, в силу давности владения этим имуществом.
Под владением в гражданском праве Российской Федерации понимается фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, при этом владение в рассматриваемом случае должно осуществляться открыто, то есть в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении вещи, непрерывно и, в первую очередь, добросовестно, означающее, что лицо, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
В этой связи юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении судом требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, являются не только конкретные действия лица, характеризующие его отношение к этому имуществу как к своему собственному, а также основания возникновения такого владения, но и физические свойства самого объекта недвижимости, свидетельствующие о наличии данного имущества в натуре, позволяющие определить его технические свойства и хозяйственное назначение, в целях разрешения вопроса о добросовестности владения.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, спорный объект – квартира по адресу: <...>, на который истец просит признать за ней право собственности, ни на кадастровом, ни на техническом учете не состоит. Доказательств, содержащих технические характеристики, которые позволили бы отнести его к объекту недвижимости, в т.ч. имеющему статус жилого помещения – квартиры, суду не представлено, в связи с чем суд лишен возможности сделать вывод о том, что указанный объект может выступать предметом права собственности. Указанное обстоятельство является основанием для отказа ФИО2 в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении иска к администрации Кондрашовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, открытому акционерному обществу «Новокондрашовское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ревенко
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.
Председательствующий О.В. Ревенко