РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 04 декабря 2025 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-7031/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения, просит прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение расположенное по адресу: адрес, признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес, обратить решение к немедленному исполнению.
В обоснование исковых требований указав, что в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрирован ответчик. Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на предоставленное жилое помещение не получено. Распоряжением Департамента от 13 августа 2025 года № 89969 собственнику ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности на судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в иске.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что предлагаемая для переселения квартира находится в доме новостройке в котором не возможно проживать, поскольку он является инвалидом второй группы по общему заболеванию, в месте расположения дома новостройки отсутствует какая-либо инфраструктура.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не уведомили, ходатайств по делу не заявлено.
Прокурор в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК' РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, с учетом мнения прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании чего приходит к следующему.
Согласно ст.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Как следует из материалов дела, дом расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
фио является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрирована ответчик.
Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на предоставленное жилое помещение не получено.
Распоряжением Департамента от 13 августа 2025 года № 89969 собственнику фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.
Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.
В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В соответствии с положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Согласно статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Как было установлено судом ранее, Распоряжением Департамента от 13 августа 2025 года № 89969 собственнику фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Однако в нарушение условий договора в жилом помещении до настоящего времени проживает и зарегистрирован ответчик.
Истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, переселение не является улучшением жилищных условий.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с признанием права собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признать право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселить в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес.
С учетом того, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением по адресу: адрес, которое не является для нее местом жительства, то как следствие, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Указание ответчика на то, что предлагаемая для переселения квартира находится в доме новостройке в котором не возможно проживать, объективно ни чем не подтвержден, и подлежит отклонению, поскольку переселение жителей в адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной Постановлением Правительства Москвы N 497-ПП, осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и адрес.
Как указывалось выше в ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" закреплены гарантии жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, а также определены требования по предоставлению равнозначного жилого помещения и его понятие.
Одним из условий, при которых предоставляемое жилое помещение признается равнозначным, признается его нахождение в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В соответствии с подп. 1 ч. 3 ст. 3 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", переселение граждан в Центральном, Зеленоградском, Троицком и адрес осуществляется в границах совокупной территории указанных административных округов.
Принадлежащее ответчику жилое помещение находится по адресу: адрес, а предоставленное жилое помещение находится по адресу: адрес, в силу вышеприведенных положений закона они признаются равнозначными при переселении в рамках выполнения программы реновации.
Доводы о наличии у ответчика инвалидности второй группы по общему заболеванию, в месте расположения дома новостройки отсутствует какая-либо инфраструктура, подлежит отклонению, поскольку доказательств того, что предоставленная квартира не является благоустроенной, ответчиком в материалы дела не представлено. При этом, судом учитывается, что при разрешении спора учитываются именно технические характеристики занимаемого и предоставляемого жилого помещения, которое предоставлено ответчику в связи со сносом дома, и территориальное расположение предоставляемого жилого помещения (тот же или смежный район), и этим критериям предоставляемое жилое помещение соответствует.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения- удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселить ФИО1 (паспортные данные......) в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бутырский районный суд адрес.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Судья: Е.А. Игнатова