УИД77RS0005-02-2022-008376-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные, хозяйственно-бытовые услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Авангард+» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные, хозяйственно-бытовые услуги, пени, судебных расходов, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками (по ½ доле в праве у каждого) домовладения (земельный участок и построенная на нем квартира в доме), расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070423:332. Истец является управляющей компанией и осуществляет обслуживание поселка, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам, расположенных на нем домов. На основании решения общего собрания жителей поселка от 10.10.2015 управляющая компания (истец) оказывает услуги по управлению коттеджным поселком в рамках утвержденного финансирования. Стоимость оказываемых услуг установлена в размере сумма в месяц. Ответчики систематически не исполняют свои обязанности по внесению платы за принадлежащее им жилое помещение с момента его приобретения. За период с 01.07.2019 по 30.06.2022 за ответчиками образовалась задолженность, соответствующая 36 месяцам неуплаты взносов по сумма, в размере сумма
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками (по ½ доле в праве у каждого) домовладения (земельный участок и построенная на нем квартира в доме), расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070423:332, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2022 (т.1 л.д.38-44).
ООО «Авангард+» создано на основании решения общего собрания жителей адрес от 10.10.2015 (т.1 л.д.12-13)
Согласно п. 2.4 Устава ООО «Авангард+» (т.1 л.д.15-23), осуществляет в том числе деятельность по управлению жилым фондом, включающую в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами, организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий, организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории), уход за зелеными насаждениями, организацию содержания и ремонт жилого фонда, деятельность по организации сбора арендной платы за эксплуатацию жилого фонда, деятельность по управлению и надзору за состоянием нежилого фонда и земельных участков, деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда, деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда.
Как указывает представитель истца, ответчики оплату жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг не производили.
В обоснование заявленных исковых требований представителями истца представлены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими безопасные и комфортные условия проживания собственников поселка. Факт несения расходов перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями подтверждается представленными истцом актами оказанных услуг, платежными поручениями, счет-фактурами, счетами на оплату, реестрами расходов, реестрами на оплату (т. 1 л.д. 67-301, т. 2 л.д. 1-207, т. 3 л.д. 1-166).
Согласно представленному расчету у каждого ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг за период с 01.05.2019 по 30.06.2022 в размере сумма (т.1 л.д.58-59).
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Ответчиками данный расчет не оспорен и не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности.
Исходя из заявленных исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за указанный период в размере сумма
Доказательств погашения задолженности либо неправомерности ее начисления, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу вышеуказанная задолженность ответчиками не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в указанном размере подлежат удовлетворению.
Таким образом, удовлетворяя исковые требования в пределах заявленных истцом исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с каждого ответчика задолженность оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг за период с 01.05.2019 по 30.06.2022 в размере сумма (сумма/2).
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.
Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с 01.07.2019 по 06.06.2022 в размере сумма
С расчетом неустойки, представленным истцом, суд соглашается в полной мере, ответчиками данный расчет не оспаривался (т.1 л.д.5-6)
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п.72 названного постановления Пленума).
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.
С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер пени в общей сумме до сумма и взыскать с каждого ответчика пени по сумма
На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом длительности и сложности дела, принципа разумности и добросовестности суд взыскивает в пользу истца с каждого ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по сумма (сумма/2), поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные, хозяйственно-бытовые услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные, хозяйственно-бытовые услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные, хозяйственно-бытовые услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года