Дело №2-302/2025
УИД 52RS0002-01-2024-005645-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 06 февраля 2025 года
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгород, администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адрес: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), помещение П10. Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанного помещения, которая заключалась в следующем:
- демонтирована перегородка между помещением 2 и помещением 3;
- демонтирована перегородка между помещением 3 и помещением 6;
- демонтирована перегородка между помещением 8 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 11 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 4 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 5 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 11 и помещением 13;
- демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 11;
- демонтирована перегородка между помещением 14 и помещением 15;
- демонтирована перегородка между помещением 15 и помещением 18;
- демонтирована перегородка между помещением 16 и помещением 18;
- демонтирована перегородка между помещением 18 и помещением 21;
- демонтирована перегородка между помещением 20 и помещением 22;
- демонтирована перегородка между помещением 23 и помещением 24;
- демонтирована перегородка между помещением 16 и помещением 17;
- демонтирована перегородка между помещением 17 и помещением 25;
- демонтирована перегородка между помещением 17 и помещением 26;
- демонтирована перегородка между помещением 24 и помещением 25;
- демонтирована перегородка между помещением 23 и помещением 24;
- демонтирована перегородка между помещением 28 и помещением 29;
- демонтирована перегородка между помещением 29 и помещением 30;
- демонтирована перегородка между помещением 30 и помещением 31;
- демонтирована перегородка между помещением 27 и помещением 31;
- демонтирована перегородка между помещением 35 и помещением 36;
- демонтирована перегородка между помещением 35 и помещением 37;
- демонтирована перегородка между помещением 34 и помещением 35;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 1 и помещением 2;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 1 и помещением 13;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 2 и помещением 13;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 3 и помещением 13;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 3 и помещением 5;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 6 и помещением 8;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 7 и помещением 8;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 8 и помещением 9;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 9 и помещением 10;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 9 и помещением 18;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 19;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 13 и помещением 14;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 13 и помещением 15;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 15 и помещением 16;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 17 и помещением 18;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 19 и помещением 22;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 21 и помещением 22;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 20 и помещением 21;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 20;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 20 и помещением 23;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 24;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 25;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 25 и помещением 26;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 28;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 29;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 30;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 32;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 31 и помещением 32;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 33 и помещением 34;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 33 и помещением 35;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 36 и помещением 37;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 36 и помещением 38;
- возведена алюминиевая остекленная перегородка с дверными проемами между тамбуром 2 и торговым залом 1;
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между торговым залом 2 и коридором 3;
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между скла(адрес обезличен) скла(адрес обезличен).
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между санузлом 8 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между кассой 6 и коридором 7.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между санузлом 8 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между комнатой приема пищи 10 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между кассой 6 и раздевалкой 11.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и санузлом 8.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и комнатой приема пищи 10.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и раздевалкой 11.
В мероприятиях по переустройству нежилого помещения П10 выполнены следующие работы:
- демонтировано существующее сантехническое оборудование в санузле;
- смонтирован электрический накопительный водонагреватель в комнате техинвентаря;
- смонтировано новое сантехническое оборудование в санузле;
- смонтировано сантехническое оборудование в комнате техинвентаря;
- подключено сантехническое оборудование к существующим общедомовым стоякам холодного водопровода и канализации;
- подключена система вентиляции санузла к существующему вентиляционному стояку;
- смонтирована система электроснабжения;
- смонтирована система освещения;
- смонтирована система кондиционирования торгового зала;
- смонтирована система пожарно-охранной сигнализации;
- смонтирована система видеонаблюдения;
Выполненные изменения не нарушили требования п. 6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
В нежилом помещении П10 имеются следующие инженерные системы и приборы:
- система электроснабжения;
- установлен обособленный прибор учета электроэнергии;
- установлены электрические осветительные приборы;
- система холодного водоснабжения, с обособленным прибором учета;
- система канализации;
- в санузле установлено сантехническое оборудование;
- в комнате хозинвентаря установлено сантехническое оборудование;
- в комнате хозинвентаря установлен электрический накопительный водонагреватель;
- в помещениях смонтированы радиаторы системы отопления;
- в помещениях смонтирована система вентиляции;
- в торговом зале смонтирована система кондиционирования;
- в помещениях смонтирована система пожарно-охранной сигнализации;
- в помещениях смонтирована система видеонаблюдения.
Перенос стояков в системах водопровода, канализации, отопления при проведении перепланировки не выполнялся.
Трещин, деформаций, разрушений строительных конструкций при проведении обследования не обнаружено. Строительные конструкции нежилого помещения П10 находятся в нормативном техническом состоянии. Инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии. Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены. Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение нежилого помещения. Истец просит сохранить нежилое помещение П10 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, общей площадью 491,6 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состояние.
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.ч. 1.2 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», вступившим в силу с (ДД.ММ.ГГГГ.), внесены изменения в нормы Жилищного законодательства, на основании которых допустима перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном для перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, в нежилом помещении П10, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), принадлежащем ФИО1 на праве собственности была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых, согласно экспертному заключению ООО Проектная мастерская «Бригада-С»:
- демонтирована перегородка между помещением 2 и помещением 3;
- демонтирована перегородка между помещением 3 и помещением 6;
- демонтирована перегородка между помещением 8 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 11 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 4 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 5 и помещением 12;
- демонтирована перегородка между помещением 11 и помещением 13;
- демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 11;
- демонтирована перегородка между помещением 14 и помещением 15;
- демонтирована перегородка между помещением 15 и помещением 18;
- демонтирована перегородка между помещением 16 и помещением 18;
- демонтирована перегородка между помещением 18 и помещением 21;
- демонтирована перегородка между помещением 20 и помещением 22;
- демонтирована перегородка между помещением 23 и помещением 24;
- демонтирована перегородка между помещением 16 и помещением 17;
- демонтирована перегородка между помещением 17 и помещением 25;
- демонтирована перегородка между помещением 17 и помещением 26;
- демонтирована перегородка между помещением 24 и помещением 25;
- демонтирована перегородка между помещением 23 и помещением 24;
- демонтирована перегородка между помещением 28 и помещением 29;
- демонтирована перегородка между помещением 29 и помещением 30;
- демонтирована перегородка между помещением 30 и помещением 31;
- демонтирована перегородка между помещением 27 и помещением 31;
- демонтирована перегородка между помещением 35 и помещением 36;
- демонтирована перегородка между помещением 35 и помещением 37;
- демонтирована перегородка между помещением 34 и помещением 35;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 1 и помещением 2;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 1 и помещением 13;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 2 и помещением 13;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 3 и помещением 13;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 3 и помещением 5;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 6 и помещением 8;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 7 и помещением 8;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 8 и помещением 9;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 9 и помещением 10;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 9 и помещением 18;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 19;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 13 и помещением 14;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 13 и помещением 15;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 15 и помещением 16;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 17 и помещением 18;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 19 и помещением 22;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 21 и помещением 22;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 20 и помещением 21;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 20;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 20 и помещением 23;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 24;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 18 и помещением 25;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 25 и помещением 26;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 28;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 29;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 30;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 27 и помещением 32;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 31 и помещением 32;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 33 и помещением 34;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 33 и помещением 35;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 36 и помещением 37;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 36 и помещением 38;
- возведена алюминиевая остекленная перегородка с дверными проемами между тамбуром 2 и торговым залом 1;
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между торговым залом 2 и коридором 3;
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между скла(адрес обезличен) скла(адрес обезличен).
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между санузлом 8 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между кассой 6 и коридором 7.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между санузлом 8 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между комнатой приема пищи 10 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между кассой 6 и раздевалкой 11.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и санузлом 8.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и комнатой хозинвентаря 9.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и комнатой приема пищи 10.
- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между коридором 7 и раздевалкой 11.
В мероприятиях по переустройству нежилого помещения П10 выполнены следующие работы:
- демонтировано существующее сантехническое оборудование в санузле;
- смонтирован электрический накопительный водонагреватель в комнате техинвентаря;
- смонтировано новое сантехническое оборудование в санузле;
- смонтировано сантехническое оборудование в комнате техинвентаря;
- подключено сантехническое оборудование к существующим общедомовым стоякам холодного водопровода и канализации;
- подключена система вентиляции санузла к существующему вентиляционному стояку;
- смонтирована система электроснабжения;
- смонтирована система освещения;
- смонтирована система кондиционирования торгового зала;
- смонтирована система пожарно-охранной сигнализации;
- смонтирована система видеонаблюдения.
В нежилом помещении П10 имеются следующие инженерные системы и приборы:
- система электроснабжения;
- установлен обособленный прибор учета электроэнергии;
- установлены электрические осветительные приборы;
- система холодного водоснабжения, с обособленным прибором учета;
- система канализации;
- в санузле установлено сантехническое оборудование;
- в комнате хозинвентаря установлено сантехническое оборудование;
- в комнате хозинвентаря установлен электрический накопительный водонагреватель;
- в помещениях смонтированы радиаторы системы отопления;
- в помещениях смонтирована система вентиляции;
- в торговом зале смонтирована система кондиционирования;
- в помещениях смонтирована система пожарно-охранной сигнализации;
- в помещениях смонтирована система видеонаблюдения.
Перенос стояков в системах водопровода, канализации, отопления при проведении перепланировки не выполнялся.
Из выводов экспертного заключения ООО Проектная мастерская «Бригада-С» следует, что все несущие строительные конструкции нежилого помещения П10 после выполнения перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации. Выполненная перепланировка нежилого помещения П10 не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем, не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП, СП) не нарушает требования национальных стандартов (ГОСТ), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка нежилого помещения П10 не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов других квартир не ухудшена. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения П10 по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО Проектная мастерская «Бригада-С», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Указанные выводы подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами.
Указанное заключение ответчиками не оспаривается.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в спорном помещении выполнена перепланировка и переустройство.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в нежилом помещении были осуществлены перепланировка и переустройство. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих- либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего нежилое помещение – П10, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Н. Новгород, администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение П10, расположенное по адресу: г.Н. Новгород, (адрес обезличен) перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 491,6 кв.м.
Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Грачева
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.