Дело № 2-1977/2019
УИД 74RS0038-01-2019-001942-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 182 000 руб. 54 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 55 157 руб., взыскивать пени по договору аренды из расчета 18 % годовых от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате по договору за период с ДАТА до момента фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.
В качестве основания иска указано, что между ДАТА сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 120 000 кв.м для сенокошения. За период с ДАТА по ДАТА имеется задолженность по арендной плате по договору в сумме 182 000 руб.
Представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области как арендодателем и ФИО1 как арендатором заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, примерно в 550 м по направлению на северо-восток от ориентира центр с. Долгодеревенское площадью 120 000 кв.м для сенокошения. Срок аренды с ДАТА по ДАТА. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.
По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы устанавливается из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДАТА №-ЗО.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате договора аренды, в период с ДАТА по ДАТА платежи не поступали, в связи с чем образовалась задолженность 182 000 руб. 54 коп., что подтверждается актом сверки. Досудебная претензия ответчика оставлена без внимания.
Расчет задолженности судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора, установленным в соответствующие периоды коэффициентам, кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №.
В нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуального права ответчиком контррасчет, доказательства внесения платежей в счет оплаты задолженности не представлены.
На основании изложенного, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 182 000 руб. 54 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы за период с ДАТА по ДАТА истцом начислены пени в сумме 55 157 руб. Расчет пени судом проверен, является правильным.
Учитывая, что истцом также предъявлены требования о взыскании пени за период с ДАТА по день фактического погашения задолженности, имеются основания для взыскания пени за период с ДАТА по ДАТА (на день вынесения решения суда. За указанный период размер пени составляет 136 045 руб. (182000 х (18 % / 365).
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая период просрочки, сумму задолженности, высокую ставку договорной пени (при сравнении с размером ключевой ставки ЦБ РФ на день вынесения решения суда), а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что начисленный размер пени, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд считает возможным снизить размер пени до 90 000 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 920 руб. 01 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 7505 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 182 000 руб. 54 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 90 000 руб.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № от ДАТА из расчета 18 % годовых от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате по договору, начиная с ДАТА до момента фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по договору аренды.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 920 руб. 01 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 11 декабря 2023.
Председательствующий: