Дело №2а-6633/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 07 декабря 2022 года
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Маржохова А.В., при секретаре Шибзуховой А.М., с участием административного истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.07.2021г., представившего диплом о высшем юридическом образовании с регистрационным номером 1368, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике ФИО3, действующего по доверенности от 29.04.2022г., представившего диплом о высшем юридическом образовании с регистрационным номером 090/21-262,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к специалисту – эксперту отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики об оспаривании отказов в снятии обременений в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд КБР с вышеуказанным административным иском к специалисту – эксперту отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики, в котором с учетом уточнений требований просит суд:
признать незаконным действия специалиста-эксперта отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ФИО4 об отказе от 11 мая 2022г. № КУВД-001/2022-3427273/2 в снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и от 11 мая 2022г. № КУВД-001/2022-3427130/2 в снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости: здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 360016, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>
возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права по снятию обременения (ИПОТЕКИ) с объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101006:46 и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 360016, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, д. б/н.
Заявленные требования аргументированы следующим.
Согласно записям ЕГРН от 19 марта 2021г. принадлежащие на праве собственности административному истцу земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 360016, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, несмотря на истечение 07.04.2020г. срока обременения, все еще находятся под обременением (ипотекой) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса».
В связи с чем, административный истец, обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике с заявлениями от 31.01.2022г. о прекращении ограничении права и (или) обременения на вышеуказанные объекты недвижимости.
На данные заявления от административного ответчика специалиста-эксперта отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ФИО4 в адрес административного истца, поступили:
- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 08 февраля 2022г. №КУВД-001/2022-3427130/1 и №КУВД-001/2022-3427273/1 с требованием предоставить «документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства» на срок до 08.05.2022г.;
- уведомления об отказе государственной регистрации прав от 11 мая 2022г. №КУВД-001/2022- 3427273/2 и № КУВД-001/2022-3427130/2.
Между тем, в соответствии с ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022) для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно той же статьи регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Считает административный истец, что уполномоченное лицо Управления Росреестра по КБР необоснованно, без законных оснований, формально со ссылкой на ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ, без фактического рассмотрения и соответствующей экспертизы об истечении срока ипотеки отказало в снятии обременения.
В судебном заседании административный истец и его представитель поддержали заявленные требования с учетом их уточнений и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.
Представитель Управления Росреестра по КБР в судебном заседании административный иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что истец в своем заявлении не обосновал, по каким причинам оспариваемые действия являются незаконными и, руководствуясь какими нормами права, государственный регистратор должен был внести запись о погашении ипотеки в ЕГРН. Кроме того в регистрирующий орган обратился лишь залогодатель, а в отсутствие заявления залогодержателя государственный регистратор не вправе отменить ипотеку.
Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства специалист-эксперт отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ФИО4 и представитель Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Поскольку суд не счел обязательной явку в судебное заседание указанных лиц, в соответствии с правилами ст.150 КАС РФ дело рассмотрено без их участия.
Заслушав лиц, принявших участие в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
Из материалов дела следует, что согласно записям ЕГРН от 19 марта 2021г. принадлежащие на праве собственности административному истцу земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: 360016, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, находятся под обременением (ипотекой) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса». Договор залога недвижимого имущества заключен 07.04.2017г. Срок действия ипотеки стороны установили с 12.05.2017г. по 07.04.2020г.
Административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике с заявлениями от 31.01.2022г. о прекращении ограничении права и (или) обременения на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с истечением срока действия ипотеки.
На вышеуказанные заявления от административного ответчика специалиста-эксперта отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ФИО4 адрес административного истца поступили:
- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 08 февраля 2022г. № КУВД-001/2022-3427130/1 и № КУВД-001/2022-3427273/1 с требованием предоставить «документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства» на срок до 08.05.2022г.;
- уведомления об отказе государственной регистрации прав от 11 мая 2022г. № КУВД 001/2022-3427273/2 и № КУВД-001/2022-3427130/2.
В уведомлении о приостановлении указывается следующее.
Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
В случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Для прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости необходимо представить документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 11 мая 2022г.
Вместе с тем Кредитныйо потребительский кооператив «Центральная сберкасса» утратил право залога по договору залога. Залогодержатель не выразил своего отношения к предмету залога, своих претензий не предъявил как в период действия залога, так и после окончания срока залога.
Таким образом, соответствующие записи в ЕГРН подлежат снятию административным ответчиком, в связи с чем, заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-189 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 удовлетворить.
Признать незаконным действие специалиста-эксперта отдела государственной регистрации объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ФИО4 об отказе:
- от 11 мая 2022г. № КУВД-001/2022-3427273/2 в снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №
- от 11 мая 2022г. № КУВД-001/2022-3427130/2 в снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости: здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права по снятию обременения (ипотеки) с объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером №
- здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2022г.
Председательствующий: А.В.Маржохов
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов