Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Гражданское дело № 2-318/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000327-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 07 мая 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием истца ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском, указав, что в 1955 году прадед истца ФИО1 построил жилой дом (кадастровый №), общей площадью 31,4 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, и. Хор <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права собственности, что подтверждается справкой БТИ №621 от 05.11.2024 года. В 1978 году ФИО1 умер. Семья истца осталась проживать в доме, не оформив наследственные права. После смерти прадеда главой семьи стал дед истца ФИО7, который в 1987 году тоже умер. Затем семью возглавил дядя истца ФИО2 - родной брат мамы истца, который умер в 2002 году. После смерти дяди в 2002 году в дом вселился родной брат истца ФИО3, который в 2012 году выехал на постоянное место жительства в г. Комсомольск-на-Амуре. Сразу после его переезда в дом вселилась истец, где и проживает по настоящее время. Все родственники истца открыто, добросовестно и непрерывно проживали и владели Жилым домом, несли бремя его содержания. В настоящее время Истец продолжает поддерживать недвижимое имущество в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом. Действия истца ФИО6 направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения. Истец полагает, что, не став собственников указанного объекта недвижимости в силу Договора, Закона (наследования), стал, собственником данного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО3

Истец ФИО6 в ходе судебного заседания требования иска поддержала по указанным выше обстоятельствам. Пояснила, что проживает в указанном жилом помещении с 2011 года, а не с 2012 года.

ФИО4 городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, своего представителя не направили, представили заявление, согласно которого просили дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования истца признают.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении не просил, возражений не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, неявка ответчика и третьего лица, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что по сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 10.03.1972 года составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-ДВ №.

После смерти ФИО1 в спорном имуществе проживал ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, место регистрации <адрес>, Хорский пос. Совет района имени Лазо Хабаровского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ДВ №.

После смерти ФИО5 в спорном имуществе проживал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место регистрации ФИО4 городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, дата выдачи 04.03.2025, свидетельство о смерти II-ДВ №.

После смерти ФИО2 в спорном имуществе проживал родной брат истца ФИО3, который в 2012 году выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, отсутствуют.

По информации ОМВД России по району имени Лазо зарегистрированных по месту жительства или пребывания по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, не имеется.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, истец владеет спорным жилым помещением с 2011 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом жилого помещения, трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с 2011 года и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным жилым помещением не истек.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для признания права собственности истца на жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4 городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Дубс