50RS0048-01-2025-001234-22

Дело № 2-2330/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса <№ обезличен> в ГПК «Молодежная-3», является членом данного ГПК. Ответчик удовлетворил заявление истца, утвердив схему земельного участка. Однако, после утверждения схемы незаконно отказал в предоставлении истцу данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку истец в администрацию не обращался, земельный участок был предоставлен после введения в действие ЗК РФ.

Третьи лица ГПК «Молодежная-3», Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке 168 от <дата> ФИО1 является членом кооператива ГПК «Молодежная-3» и владельцем гаражного бокса <адрес> по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеется.

Право собственности ФИО1 на данный гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРН <дата>, с присвоением кадастрового номера <№ обезличен>, площадью 20,5 кв.м.

Постановлением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> по заявлению ФИО1 от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 23 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании схемы расположения и постановления администрации сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера <№ обезличен>, площадью 23+-1,68, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для эксплуатации гаражей.

Решением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> отказано в предоставлении государственной услуги: «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые неразграничена», поскольку земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Москва-Химки-Шереметьево, 22,83 кв.м.

Между тем, доказательств изъятия земельного участка из оборота для строительства объектов транспорта ответчиком в материалы дела не представлено.

Земельный участок площадью 0,59 га из земель города был предоставлен ГПК «Молодежный-3» для строительства и эксплуатации гаражей на основании постановления Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен>, от <дата> <№ обезличен>.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 Закона N 137-ФЗ до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Поскольку земельный участок предоставлен ГПК «Молодежная-3» для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, истец зарегистрировал свое право на гараж в ЕГРН, суд приходит к выводу, что истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

Доводы представителя ответчика о том, что истец в администрацию не обращался опровергаются материалами дела, а именно: Постановлением администрации от <дата> <№ обезличен> об удовлетворении заявления ФИО1 об утверждении схемы расположения, Решением администрации от <дата> об отказе истцу в предоставлении государственной услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок был предоставлен после введения в действие Земельного Кодекса РФ опровергается постановлением Главы администрации <№ обезличен>, <№ обезличен> от <дата>.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном кооперативе.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с <№ обезличен>, общей площадью 23 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова