Дело № 2-309/2025
55RS0026-01-2024-004237-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,
рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 10.03.2025 года гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Усть-Заостровский сельскохозяйственный техникум» к ФИО1 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Усть-Заостровский сельскохозяйственный техникум» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка, в рамках которого с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит обязать ответчика в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 643 кв.м. с кадастровым номером 55:20:233001:332 со следующими координатами поворотных точек:
Описание характерных точек
№
Х
Y
н1
460216,53
2177358,67
н2
460210,99
2177395,70
н3
460197,93
2177397,22
н4
460202,09
2177364,32
н5
460187,51
2177362,30
н6
460187,15
2177362,65
н7
460185,91
2177362,64
н8
460186,84
2177354,29
путем демонтажа и сноса принадлежащих ему объектов, расположенных в границах указанного земельного участка: огораживающего забора, хозяйственных построек, а также путем очистки участка от посторонних предметов – бетонных, кирпичных, деревянных, пластиковых деталей, строительного и бытового мусора.
В обоснование требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселение, в северо- восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов - для учебных целей, принадлежит БПОУ «Усть-Заостровский СТ», что подтверждается свидетельством №. Земельный участок используется образовательным учреждением в целях отработки навыков обучающихся по обработке пахотных земель и возделывания культур. На данном земельном участке незаконно возведены хозяйственные постройки и капитальные строения, собственником которых является ФИО1. С целью определения координат неправомерно занимаемого ответчиком земельного участка БПОУ «Усть-Заостровский СТ» обратилось к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены самовольно построенные хозяйственные постройки, самовольно занятая часть участка огорожена. Таким образом, ФИО3 А.И. самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером №, использует его по своему усмотрению, чем создает препятствование в пользовании земельным участком Бюджетному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Усть-Заостровский сельскохозяйственный техникум».
Представитель Бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Усть-Заостровский сельскохозяйственный техникум» - ФИО9, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, возражений на исковые требования не представил, ссылаясь только, что хозяйственные строения им не возводились, однако он их использует для содержания скота.
Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерство имущественных отношений <адрес> в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель Министерства в письменном отзыве исковые требования поддержал.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушаются его права собственности (законного владения).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушение его права, возможно, не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, а именно факта нарушения прав и невозможности использовать земельный участок по целевому назначению, лежит на истце.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Усть-Заостровский сельскохозяйственный техникум» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес> Усть-Заостровское сельское поселение, в северо –восточной части кадастрового квартала № к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для учебных целей, площадь земельного участка – 97829 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 1500 кв.м. Правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка является ФИО1.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № расположены постройки (сооружения). Указанные постройки возведены собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1. ФИО3 А.И. занимает часть земельного участка кадастровым номером № общей площадью 128 кв.м. Данный факт также подтверждается материалами фотосъемки (приложение к протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ отделом государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдано представление об устранении выявленных нарушений № (л.д. 62).
Наличие построек и сооружений, осуществление деятельности на земельном участке с кадастровым номером № без разрешения и уведомления правообладателя нарушает права и законные интересы истца, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 в границах указанного участка расположены самовольно возведенные хозяйственные постройки, данная часть участка огорожена, площадь огороженной, самовольно занятой части участка составляет 643 кв.м.
Таким образом, ответчиком по состоянию на 2025 год занята площади земельного участка с кадастровым номером № больше, нежели по результатам проверки зимой 2024 года.
Кроме того, по сведениям космоснимков усматривается, что самовольно занятая часть земельного участка с кадастровым номером № стала использоваться ответчиком, начиная с 2015 года.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ФИО1 обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 643 кв.м.
Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом установленных обстоятельств дела и тех действий, которые ответчик должен произвести для устранения установленных нарушений земельного законодательства, суд полагает разумным сроком для исполнения решения суда 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт №) за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 643 кв.м. с кадастровым номером № путем демонтажа и сноса огораживающего забора, хозяйственных построек, очистки поверхности земельного участка от посторонних предметов – бетонных, кирпичных, деревянных, пластиковых деталей, строительного и бытового мусора в следующих координатах поворотных точек:
Описание характерных точек
№
Х
Y
н1
460216,53
2177358,67
н2
460210,99
2177395,70
н3
460197,93
2177397,22
н4
460202,09
2177364,32
н5
460187,51
2177362,30
н6
460187,15
2177362,65
н7
460185,91
2177362,64
н8
460186,84
2177354,29
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Усть-Заостровский сельскохозяйственный техникум» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья Я.А. Реморенко
Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025 года.