Уникальный идентификационный номер 77RS0012-02-2024-016491-38
Дело № 2-9363/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,
при секретаре Звереве Д.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9363/24 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 598 400,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 руб.
В обоснование иска указывает, что 31.10.2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-2-88. По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 года. Однако ответчик в нарушение договора квартиру до настоящего времени не передал.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых выражает несогласие с исковыми требованиями в заявленном размере, просит к требованиям о взыскании неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до более разумного предела, уменьшить сумму компенсации морального вреда, применить положения ст. 100 ГПК РФ при взыскании расходов на оплату услуг представителя и снизить их, распределить судебные расходы, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа, применить положения ФЗ 266 от 08.08.2024 года, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как установлено судом, 31.10.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Б-2-88, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру № *** (условный номер объекта), общей площадью (за исключением площади лоджии *** кв.м.) *** кв.м, в многоквартирном доме по строительному адресу: ***.
Согласно п.3.4 цена договора составляет 6 917 926,00 руб.
В пункте 4.1 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023 года.
Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве по оплате суммы в размере 6 917 926,00 руб. истец выполнил надлежащим образом, что сторона ответчика не отрицает.
До настоящего времени объект строительства не передан истцу.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со стороной истца и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Такое решение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем участник долевого строительства вправе требовать взыскания неустойки.
Как указывалось выше, по условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023 года, до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).
Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Учитывая, что по состоянию на 1 июля 2023 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ 7,5%, то суд считает правомерным принять её для расчета неустойки.
Принимая во внимание период просрочки с 01.10.2023 года по 21.03.2024 в пределах заявленных требований (173 дн.), ставки неустойки (7,5%), цены договора (6 917 926,00 руб.), неустойка за просрочку передачи объекта составляет 598 400,60 руб. (6917926,00 × 7,5% ×1/150 × 173).
Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
Между тем, суд находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствию нарушенного обязательства и не соответствует фактическим обстоятельствам дела, и считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 500 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает правомерным взыскать с ответчика пользу истца моральный вред в размере 10 000,00 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Претензия истца о выплате неустойки в адрес ответчика была направлена 29.07.2024 года.
Поскольку претензия истцом была направлена в период действия моратория, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).
За оказание правовой помощи истец ФИО2 заплатил вознаграждение 40 000,00 руб., о чем свидетельствует соглашение № 1245 об оказании правовой помощи от 25.07.2024 года и квитанция.
С учетом требований законодательства, характера дела, его сложности, длительности рассмотрения, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых принимал участие представитель истца (04.12.2024, 25.12.2024), объема выполненной работы, принципа разумности и справедливости, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя – 40 000,00 руб.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в размере 8 500,00 руб. (8 200,00 руб. – за требования имущественного характера, 300 руб. – за требования имущественного характера, не подлежащего оценке (моральный вред)).
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО2 (паспорт ***) неустойку за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 500 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 руб., а всего 550 000,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 500,00 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 года.
Судья: Е.В. Филимонова