дело № 2-136/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000067-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 08.12.2023 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство. Арендатор ФИО2 по соглашению от 29.01.2024 уступил право аренды ФИО1 Ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2024 по 03.12.2024 в размере 611 342 руб. 07 коп. и начислению пени за период с 06.07.2024 по 03.12.2024 в размере 53 616 руб. 25 коп. В силу ст. 160.1, ст. 41 Бюджетного кодекса РФ Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» наделена полномочиями по взысканию в доход местного бюджета задолженности по платежам за использование земельных участков. Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере 611 342 руб. 07 коп., пени 53616 руб. 25 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки, ходатайств и мотивированных возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 не явился, получение судебной корреспонденции не обеспечил. На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает ФИО2 извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 08.12.2023 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 как физическим лицом был заключен договор аренды № 64-м/13 земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды – 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия.

В силу п. 4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Срок внесения арендной платы установлен п. 3.2. договора: арендная плата подлежит перечислению ежемесячно до 5 числа (включительно) текущего месяца в бюджет Медвежьегорского муниципального района.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня до полного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы. Пени подлежат перечислению по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора (в бюджет Медвежьегорского муниципального района).

По дополнительному соглашению к договору аренды, заключенному 29.01.2024 между ФИО2 и ФИО1, право аренды указанного земельного участка перешло к ответчику, о чем в ЕГРН 02.02.2024 внесена запись о государственной регистрации права аренды <данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда от 10.10.2024 по делу № 2-623/2024 договор аренды с ФИО1 расторгнут. Указанным решением с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 по 30.06.2024.

Государственная регистрация прекращения права аренды земельного участка произведена 03.12.2024.

Согласно расчету задолженности, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 03.12.2024 в сумме 611 342 руб. 07 коп. Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не опровергнут, в нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, иного размера задолженности, отсутствия оснований для взыскания заявленной суммы. При этом размер задолженности согласуется с периодом права аренды и п. 3.1. договора аренды, согласно которому арендная плата составляет 1439362 руб. 33 коп. в год.

Претензия истца от 04.12.2024 о погашении задолженности получена ответчиком 14.12.2024, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные доказательства подтверждают: арендная плата за исковой период ответчиком не внесена, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от исполнения условий договора аренды и при установленных фактических обстоятельствах настоящего дела является основанием для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения заявленной ко взысканию за период 06.07.2024 по 03.12.2024 неустойки в размере 53616 руб. 25 коп., поскольку размер неустойки соответствует условиям заключенного договора аренды, соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов, а также по условиям заключенного договора аренды является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка. Соответственно, задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район».

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 64-м/13 от 08.12.2023 за период с 01.07.2024 по 03.12.2024 в размере 611 342 руб. 07 коп., пени за период с 06.07.2024 по 03.12.2024 в размере 53 616 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 18299 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца с даты составления в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме

составлено 14.04.2025 года