Решение по делу № 2-2537/2022 от 26.01.2023 | Курганинский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-97/2023

УИД: 23RS0025-01-2022-003528-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 января 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием (посредством ВКС) представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО УК «ФИО2 (Д.У.) ЗПИФ комбинированный «Астра Капитал 2» к ФИО3 о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи земельных участков,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи земельных участков в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что между сторонами были заключены договоры купли-продажи земельных участков:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения бизнес-центров, многофункциональных зданий (центров), предприятий IV-V класса вредности по классификации СанПиН, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей;

Согласно п. 3.2 указанных договоров ответчик обязался оплатить цену земельных участков в течение трех лет с момента их заключения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром зарегистрирован переход права собственности к ответчику на указанные земельные участки.

Однако до настоящего времени ответчик оплату стоимости земельных участков не произвел, претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по указанным договорам купли-продажи земельных участков в размере <данные изъяты> рублей, а также по правилам ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства дела.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков:

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику по акту приема-передачи.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также сумма долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договоров купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа цены земельного участка предусмотрена ответственности покупателя в виде договорной неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей.

Обсуждая вопрос о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку судом с ответчика взыскана договорная неустойка, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 36 654 рубля 50 копеек рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194 –198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО УК «ФИО2 (Д.У.) ЗПИФ комбинированный «Астра Капитал 2» к ФИО3 о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи земельных участков – удовлетворить частично.

Взыскать с Агаева Расима Эльдара- оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес>, в пользу АО УК «ФИО2 (Д.У.) ЗПИФ комбинированный «Астра Капитал 2», адрес: <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771801001, сумму долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по договорам купли-продажи земельных участков в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска АО УК «ФИО2 (Д.У.) ЗПИФ комбинированный «Астра Капитал 2» - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин