Дело № 2-747/2023
Решение
именем Российской Федерации
г.Моздок РСО - Алания 12 декабря 2023 г.
Моздокский районный суд РСРО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, о признании права собственности на возведенный объект недвижимости по адресу: <адрес>,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на построенный на основании разрешения на строительство магазин по адресу: <адрес> Ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны, в связи с чем суд полагает, что неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.
Ответчик АМС Моздокского городского поселения <адрес> РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в суд представитель ответчика не явился. Суду представлено ходатайство представителя АМС <адрес> РСО- Алания ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствии представителя АМС, в ходатайстве указана на возражение ответчика против удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока договора аренды.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.
Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Моздокское городское поселение и ФИО5 ФИО2 как победителю торгов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ремонт автомобилей. Срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на строительство нежилого здания (магазина сопутствующей торговли как объекта дорожного сервиса), общей площадью <данные изъяты> кв.м. срок действия разрешения - по ДД.ММ.ГГГГ Согласно разрешению на строительство ФИО1 разрешено возвести здание в соответствии с проектом № МУП «ППБ».
Согласно проекту Айдарову разрешено построить здание общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
До настоящего времени истец пользуется земельным участком, при отсутствии возражений со стороны истца как арендодателя.
Из техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что возведенное истцом нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью застройки <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым № соответствует строительным нормам и правилам, безопасно для людей при эксплуатации, не нарушает градостроительных норм и правил землепользования. Строительство здания выполнено согласно проектной документации, разработанной МУП «ППБ», - заказ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 АМС Моздокского городского поселения отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Вместе с тем, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, другим установленным требованиям градостроительной документации; разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Заключением судебной экспертизы подтверждено, что истец возвел спорное сооружение на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства этого объекта. Объект недвижимого имущества имеет степень готовности 100%, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения общества истца, о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении прав и законных интересов публичного собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц.
Факт окончания срока действия договора аренды земельного участка, при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего сохранения возведенного истцом здания и очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения истца, при отсутствии требований о сносе строения не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества. Обратное будет порождать правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы завершенного строительством объекта недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению (данный вывод согласуется с определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-29061).
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые ФИО1 (паспорт № к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №).
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева