УИД 81RS0006-01-2025-002840-50
Дело № 2-1121/2025
Решение
Именем Российской Федерации
с. Юсьва 13 октября 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,
при секретаре Боталовой М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края о возложении обязанности снести квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> Квартира была признана аварийной, непригодной для проживания. В 2024 году по разрешению администрации Юсьвинского муниципального округа он данную квартиру разобрал. После этого обратился в ГБУ ПК «ЦТИ ПК» о подготовке акта обследования квартиры для последующего исключения из ЕГРН. Ему был дан ответ, что провести акт обследования квартиры невозможно, поскольку квартира является частью двухквартирного дома. Для выполнения действия необходимо снести вторую квартиру. Квартира № <адрес> является собственностью администрации Юсьвинского муниципального округа, также признана непригодной для проживания. В настоящий момент он проживает в квартире по адресу: <адрес>, которую приобрел в сентябре 2024 года. Ежемесячно ему приходится вносить плату по коммунальным услугам за две квартиры. Учитывая, что является участником Чернобыльской АЭС, инвалидом 3 группы, пользуется мерами социальной поддержки по адресу: <адрес> На неоднократные обращения снести <адрес> администрация Юсьвинского МО не реагирует. Просил обязать администрацию Юсьвинского муниципального округа снести квартиру по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере 3000 руб.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> находится в его собственности, данная квартира ему была предоставлена в 2000 году, как участнику ликвидации Чернобыльской АЭС. Квартира № 1 значится в муниципальной собственности администрации Юсьвинского МО ПК. Обе квартиры находились в аварийном состоянии, непригодные для проживания. В 2024 году с разрешения администрации Юсьвинского муниципального округа он свою квартиру №2 разобрал. Для исключения его квартиры из ЕГРН необходимо также снести квартиру №1. В настоящий момент он проживает в квартире по адресу: <адрес>, которую приобрел в сентябре 2024 года. Ежемесячно ему приходится вносить плату по коммунальным услугам за две квартиры, пользуется мерами социальной поддержки только по 1 квартире, расположенной по адресу: <адрес> На неоднократные обращения снести квартиру №1 администрация Юсьвинского МО не реагирует. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что квартира №1, расположенная в <адрес>, находится в муниципальной собственности. В указанной квартире никто не проживает, находится в аварийном состоянии, не пригодна для проживания. Собственником квартиры № 2 является ФИО1 Мероприятия по сносу квартиры №1 администрацией Юсьвинского МО запланированы на 2026 год. В случае удовлетворения исковых требований, просил установить срок до 01.06.2026.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет собственник имущества.
В силу п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).
Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (п. 1 Положения).
Исходя из п. 42 Положения межведомственная комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно части 2 статьи 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.
Частью 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В соответствии с пунктами 17.1, 29 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения, в том числе сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.
Согласно части 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" гражданам, указанным в пункте 3 части первой статьи 13 настоящего Закона, предоставляются меры социальной поддержки, предусмотренные пунктами 3 - 12, 14 части первой статьи 14 настоящего Закона.
Пунктом 3 части первой статьи 14 данного Закона предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов.
В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 2 двухквартирного дома, расположенного в <адрес>. Квартира №1 находится в муниципальной собственности Юсьвинского МО ПК, обе квартиры признаны непригодными для проживания. В 2024 году по разрешению администрации Юсьвинского муниципального округа ФИО1 квартиру №2 разобрал. С учетом того, что дом, расположенный в <адрес>, является многоквартирным, исключение из ЕГРН квартиры №2 невозможно без сноса квартиры №1. Согласно выписке из ЕГРН истец также является собственником квартиры №8, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 3 июня 2023 года. ФИО1 ежемесячно вносит плату по коммунальным услугам за две квартиры, мерами социальной поддержки, как участник Чернобыльской АЭС, пользуется по адресу: <адрес>
Как следует из лицевых счетов, ФИО1 уплачивает коммунальные услуги за 2 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Из письма АО «Пермский региональный оператор ТКО» от 21 ноября 2024 года на обращение истца о закрытии лицевого счета, открытого на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес> следует, что ФИО1 является собственником данной квартиры, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При предоставлении документов, подтверждающих снятие жилого объекта с учета, выданных Управлением Росреестра, лицевой счет будет закрыт (л.д. 16).
Из ответа Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» на обращение ФИО1 о выполнении работ по подготовке акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для последующего снятия квартиры с учета, следует, что снятие с учета из ЕГРН квартиры №2 не представляется возможным, так как снесенная квартира является частью двухквартирного дома, для снятия с учета квартиры №2 необходимо снести другую квартиру.
Согласно справке ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» ФИО1 пользуется мерами социальной поддержки и помощи по адресу: <адрес> (л.д. 35).
Из ответа администрации Юсьвинского МО на представление прокурора Юсьвинского района об устранении нарушений требований безопасности на территории Юсьвинского муниципального округа от 5 сентября 2025 года следует, что мероприятия по сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, запланированы на 2026 год.
Таким образом, ФИО1 является собственником 2-х квартир, соответственно несет дополнительные затраты за содержание несуществующей квартиры по адресу: <адрес>
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
В соответствии со ст. 206 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности ответчиком до 1 марта 2026 года, поскольку определение иного срока не будет способствовать восстановлению нарушенных прав граждан, соблюдению баланса интересов.
При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований, требование в части возмещения расходов также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить на администрацию Юсьвинского муниципального округа Пермского края обязанность снести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в срок до 01 марта 2026 года.
Взыскать с администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Баяндина
<данные изъяты>
<данные изъяты>