Дело № 2-5065/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года город Волжский
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Локтионова М.П.,
при секретаре Бражник Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец приобрел указанную квартиру у ответчиков по договору купли-продажи от "."..г.. Согласно п. 5 договора купли-продажи от "."..г. на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до "."..г.. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанной квартире, однако не проживают в спорной квартире. Ответчики добровольно выехали со спорной квартиры, личных вещей и имущества ответчиков в указанном жилом помещении нет, бремя содержания по спорному жилому помещению ответчики не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменных ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, признав их неявку неуважительной.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
К членам семьи собственника жилого помещения в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником указанной квартиры является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 марта 2024 года, копией договора купли-продажи от 18 марта 2022 года.
Основанием для регистрации права собственности истца явился договор купли-продажи от "."..г..
Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по <адрес> "."..г. ФИО2 и ФИО3 с "."..г. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от "."..г. на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до "."..г..
Из искового заявления следует, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, после продажи спорной квартиры ответчики добровольно выехали со спорной квартиры, вывезли свои личные вещи.
Суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, поскольку совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства истец с ответчиками не ведет, следовательно, ответчиками право пользования жилым помещением прекращено "."..г. в момент заключения договора купли-продажи квартиры.
В связи с тем, что стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по указанному адресу не заключали, то у истца не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, бремя содержания по указанному жилому помещению не несут, с "."..г. проживают по другому адресу.
Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении, фактически не проживающих там, ограничивает права истца как собственника на спорное жилое помещение, на пользование им.
Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их регистрация в спорной квартире носит формальный характер, и оснований для его сохранения за ними не имеется, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке.
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Поскольку, ответчики признаны судом утратившими права пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (в ред. от "."..г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.П. Локтионов
Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..
Судья: М.П. Локтионов