Дело № 2-207/2025 (2-1384/2024)
Уникальный идентификатор дела:
91RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО7,
с участием помощника прокурора ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о выселении,
установил:
финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5 Э.И. обратился к ФИО3 с иском о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и возмещении судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО5 Э.И. является финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО1, в отношении которого решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A83-11189/2021 введена процедура реализации имущества.
В рамках рассмотрения дела о банкротстве было установлено, что решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, частично отмененным апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, договоры дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО4 (бывшая жена ФИО1); ФИО4 и ФИО3 (мать бывшей жены ФИО1), признаны недействительными, спорная квартира возвращена в собственность ФИО1
В настоящее время ответчик ФИО3, проживая в спорной квартире без законных на то оснований, создает препятствия для дальнейшего распоряжения спорным объектом недвижимости, в связи с чем подлежит выселению.
В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и времени рассмотрения дела, не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.
От представителя ответчика ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Истец о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.
Помощник прокурора ФИО9 в судебном заседании полагала, что иск не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что спорная квартира исключена из конкурсной массы должника в деле о банкротстве.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 4 статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ст. 32 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-11189/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Э.И.
ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира площадью 60,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения квартиры ФИО1 подарил супруге ФИО4 принадлежащее ему на праве собственности спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указанную квартиру подарила своей матери ФИО3 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, частично отмененным апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, договоры дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок. Квартира возвращена в собственность ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости восстановлена запись о государственной регистрации права на спорную квартиру за ФИО1
Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.
Ссылаясь на отсутствие семейных отношений между должником ФИО1 и его бывшей тещей ФИО3, что свидетельствует о незаконности проживания ответчика в спорной квартире, распоряжение которой в соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществляется только финансовым управляющим, ФИО5 Э.И. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Так, в силу ч. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.
Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира, является местом проживания ответчика ФИО3
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).
Как было указано судом выше, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин подлежит выселению в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
Между тем, сведений о наличии каких-либо оснований для прекращения права проживания ответчика в спорной квартире, ее выселении, истцом в материалы дела не представлено.
Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-11189/2021, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, исключена из конкурсной массы должника ФИО1 в деле о банкротстве № А-83-11189/2021.
Согласно части 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25).
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что финансовый управляющий распоряжается всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), и от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Исходя из перечисленных норм действующего законодательства, полномочия финансового управляющего в части распоряжения имуществом, которое принадлежит должнику, распространяются только на имущество, включенное в конкурсную массу.
Ввиду исключения вступившим в законную силу судебным решением спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из конкурсной массы должника ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии у финансового управляющего ФИО1 - ФИО5 Э.И. полномочий по её распоряжению. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимости, допустимости, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В связи с отказом в иске понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании вышеизложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, финансовому управляющему ФИО1 – ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ