2-1036/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 28 ноября 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указали, что ФИО3 в 1991 г. вышла замуж за ФИО6, проживающего вместе с родителями в а. (адрес обезличен) КЧР. В браке у них родилась дочь ФИО4, (дата обезличена) года рождения. Не имея жилищных условий для дальнейшего проживания с родителями, супруг ФИО6 в 2007 г. обратился в Администрацию Карачаевского городского округа для предоставления им на условиях социального найма жилого помещения. Его заявление было рассмотрено и принято положительное решение о предоставлении ему комнаты (номер обезличен), общей площадью 14,0 кв.м., в 5-и этажном жилом доме (бывшее общежитие ПМК-59) в (адрес обезличен), в которую они с дочерью ФИО2 заселились и где с (дата обезличена) и были зарегистрированы по месту постоянного жительства. После того, как общежитие по (адрес обезличен) городского округа, управлением многоквартирным домом осуществлялось созданным ЖЭУ-2, основным видом деятельности которого по классификатору экономической деятельности являлось «68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение на договорной основе». Договор социального найма за (номер обезличен) с её супругом ФИО6 муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок (номер обезличен)» был заключен позднее, (дата обезличена). Постановлением Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) муниципальное общежитие (номер обезличен)а по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) было выведено из состава общежития и стало считаться жилым домом, а комнаты квартирами. В связи со смертью родителей, её супруг ФИО6 снялся с регистрационного учета с (адрес обезличен) прописался (дата обезличена) в доме своих родителей в ауле (адрес обезличен), КЧР, (адрес обезличен), где и проживает по настоящее время. Она же вместе с дочерью ФИО4 остались проживать в предоставленной нам Администрацией Карачаевского городского округа квартире. Так как наниматель социального жилья в лице её супруга выехал с квартиры снялся с регистрационного учета и (дата обезличена) прописался а. Джингирик, Карачаевского раойна КЧР, директором муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-2 ФИО7 (дата обезличена) договор социального найма (адрес обезличен), общей площадью 14 кв.м. был заключен с ней ФИО3 Как следует из заключенного договора, вместе с ней в квартиру вселялась дочь, ФИО2, (дата обезличена) года рождения. Как наниматель муниципального жилого помещения, она вместе со своей дочерью, ФИО2 полностью выполняют принятые на себя по договору социального найма обязательства, своевременно оплачиваем коммунальные платежи, не имеют задолженности. Являясь нанимателем комнаты (номер обезличен) в жилом доме по (адрес обезличен) (номер обезличен) а в городе Карачаевске на основании договора социального найма (номер обезличен), заключенного с ней Администрацией Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» (дата обезличена) она решила воспользоваться принадлежащим им правом на приобретение в собственность занимаемой квартиры, так как ранее этим правом ни она сама, ни её дочь не пользовались. Для реализации своего права на приобретение в собственность занимаемой квартиры площадью 14 кв.м. она как наниматель обратилась в установленном порядке к собственнику - Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением. Однако, в этом ей (дата обезличена) за (номер обезличен) было отказано по тем основаниям, что типовой оговор социального найма постановлением администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) признан ничтожным. Как следует из вышеуказанного постановления Администрации Карачаевского городского округа, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок (номер обезличен)» (правопреемник муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания (номер обезличен)») не был правомочен распоряжаться муниципальным имуществом, принадлежащим Карачаевскому городскому округу. В результате этого, 105 договоров социального найма, заключенные за период с 2006-2015 годы Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ 2» с гражданами от имени Администрации Карачаевского городского округа на передачу в бессрочное владение и пользование квартир в жилом доме по (адрес обезличен), КЧР признан недействительными (ничтожными). Однако, отказ Администрации Карачаевского городского округа в передаче нам в порядке приватизации в собственность (адрес обезличен), общей площадью 14 кв.м., по причине признания договора 163 от (дата обезличена), заключенного с ФИО6 недействительным (ничтожным), считают незаконным, противоречащим Закону (номер обезличен), нарушающий наши законные права и интересы. ФИО3 проживает в (адрес обезличен) а в (адрес обезличен) с 2007 года, где и зарегистрирована по месту жительства (дата обезличена). Вместе с ней с указанной даты проживает и с (дата обезличена) зарегистрирована по месту жительства и её дочь, ФИО2, (дата обезличена) года рождения. В данном жилом помещении они проживают на законных основаниях, на основании договора социального найма жилого помещения за (номер обезличен), заключенного (дата обезличена) между ею и Администрацией Карачаевского городского округа в лице Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» на основании которого она вместе с дочерью и занимают (адрес обезличен), общей площадью 14,00 кв.м. При этом постановлением Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) данный договор социального найма за (номер обезличен) от (дата обезличена) не отменялся, а потому он имеет юридическую силу. В связи с изложенными обстоятельствами, Администрацией Карачаевского городского округа в передаче им в собственность находящейся в муниципальной собственности (адрес обезличен), общей площадью 14,0 кв.м., в многоквартирном доме по (адрес обезличен), КЧР, отказано незаконно. В ином порядке, кроме как обращения в суд для восстановления, нарушенного Администрацией Карачаевского городского округа права на приватизацию ФИО3 как наниматель (адрес обезличен), а также зарегистрированная и постоянно проживающая в этой квартире ФИО2 не имеют возможности. В связи с чем и просят признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа Управления архитектуры, градостроительства, имущественных отношений от (дата обезличена) (номер обезличен) в передаче ФИО3 и ФИО2 в собственность в порядке приватизации однокомнатной (адрес обезличен), общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен) а, признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на однокомнатную (адрес обезличен), общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен) а, в порядке приватизации, а также обязать Государственного регистратора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество - (адрес обезличен), общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, за ФИО3 и ФИО2.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, истцы обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика также обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал на признание иска.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Из типового договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МУП «ЖЭУ-2», видно, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, нанимает жилое помещение, состоящее из 1 комнат, общей площадью 14 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (адрес обезличен), для проживания в нем со своей семьей дочерью ФИО2, (дата обезличена) года рождения. Согласно паспортам серии <...> от (дата обезличена) и серии 91 12 636732 от (дата обезличена) ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (адрес обезличен). Из справок (номер обезличен) и (номер обезличен), выданной ООО Управляющей компании «Карачаевск» видно, что задолженности по коммунальным платежам по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен), не имеется. Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 отказано в приватизации вышеуказанных комнаты, на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) договоры социального найма помещений, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», признаны недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа Управления архитектуры, градостроительства, имущественных отношений от (дата обезличена) (номер обезличен) в передаче ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, в собственность в порядке приватизации однокомнатной (адрес обезличен), общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске Карачаево-Черкесской Республики по (адрес обезличен) а.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности на однокомнатную (адрес обезличен), общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске Карачаево- Черкесской Республики по (адрес обезличен) а, в порядке приватизации.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество - (адрес обезличен), общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, за ФИО3, (дата обезличена), рожденной и ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.