РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Жуковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при помощнике судьи Ушаковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на машино-места № и №А общей площадью 45,2 кв.м, расположенные в здании с кадастровым № по адресу: , подземная автостоянка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (соинвестором) и ЖСК «Эталон» (инвестором) был заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в строительство 3-х комнатной 1 комнатной на 8 этаже и 2 машино-места № и № «А» на стоянке в подземном гараже жилого дома. Согласно Акту приема-передачи машино-мест от 10.01.2006г. застройщик ЖСК «Эталон» передал истцу машино-места № и № «А» общей площадью 45,2 кв.м, в подземной автостоянке (отм. -4,35 м), расположенной по адресу: . Право собственности на машино-места в установленном законом прядке истец зарегистрировать не может, поскольку в акте приемочной комиссии жилого дома по не были указаны машино-места как самостоятельные объекты, а указана «подземная автостоянка». Препятствия для государственной регистрации устранены быть не могут, так как застройщик ЖСК «Эталон» 12.04.2007г. был ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. Поэтому истец, как и остальные собственники машино-мест в многоквартирном жилом доме по МО, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (ч.1 ст. 224 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (соинвестором) и ЖСК «Эталон» (инвестором) был заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в строительство 3-х комнатной 1 комнатной на 8 этаже и 2 машино-места № и № «А» на стоянке в подземном гараже жилого дома. Согласно Акту приема-передачи машино-мест от 10.01.2006г. застройщик ЖСК «Эталон» передал истцу машино-места № и № «А» общей площадью 45,2 кв.м, в подземной автостоянке (отм. -4,35 м), расположенной по адресу: .

Как следует из Справки ТСЖ «» ФИО1 не имеет задолженности по оплате машино-мест № и № «А».

Согласно плану технического этажа подземной автостоянки (отм. -4,35м) машино-места № и № «А» расположены в здании с кадастровым №.

Истец не может зарегистрировать право собственности на указанные машино-место, поскольку необходимый пакет документов ЖСК «Эталон» для регистрации права собственности на машино-места своевременно не подготовил. Препятствия для государственной регистрации устранены быть не могут, так как застройщик ЖСК «Эталон» 12.04.2007г. был ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ФЗ РФ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из видов объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный реестра недвижимости и в государственный кадастр, является машино-место.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, полностью исполнив свои договорные обязательства по инвестиционному договору от 06.08.2003г. № является добросовестным приобретателем указанных в договоре объектов недвижимости, и находит возможным признать за ней право собственности на предмет договора, а именно: на машино-места № и № «А» в подземной автостоянке, расположенной по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «» о признании права собственности – удовлетворить,

Признать за ФИО1 право собственности на машино-места № и №А общей площадью 45,2 кв.м, расположенные в здании с кадастровым № по адресу: , подземная автостоянка (отм. -4,35 м).

Решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд .

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв