Гр. Дело № 2-3363/2025

УИД: 05RS0038-01-2025-005505-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедове М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 М о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов,

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – истец) обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 создан Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республике Дагестан от 18 апреля 2014 года №175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,10 кв.м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.

За период с февраля 2018 года по декабрь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 46 250,15 рублей. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 9604,60 руб., общая сумма задолженности составляет 55 854,75 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капительный ремонт в размере 55 854,75 рублей, а также судебные расходы в размере 4000 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Ответчик ФИО1 представила возражения на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что согласно выписки из ЕГРН она с 16 января 2024 года является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,10 кв.м., и именно с 16 января 2024 года она обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт. 16 мая 2025 года ею оплачена задолженность за капитальный ремонт за период с января 2024 года по май 2025 года включительно в размере 12 425 рублей, из расчета 8 рублей за квадратный метр за 2024 год и 10 рублей за квадратный метр за 2025 год.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсуттствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 4 ст. 3 Закона Республики Дагестан от 09.07.2013 N 57 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 5 настоящего Закона.

Исходя из п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, предметом спора является недвижимое имущество (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и связанная с ним неуплата коммунальных услуг.

Собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно Выписке по лицевому счету № по основному долгу и пени, по состоянию на 16 мая 2025 года, за ответчиком за период с февраля 2018 года поп декабрь 2024 года образовалась сумма основного долга в размере 46 250,15 рублей и пени в размере 9 604,60 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №13 Советского района Республики Дагестан от 23 апреля 2025 года, вынесенный в отношении ФИО1 судебный приказ по делу № 2-164/2025 от 03 апреля 2025 года отменен по заявлению ответчика.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником недвижимого имущества (квартира), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с 16 января 2024 года.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонту Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец ссылался на то, что у ответчика обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 1 января 2015 года, период задолженности указан с февраля 2018 года по декабрь 2024 года.

Суд с данными доводами не может согласится, поскольку исходя из положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> возникала у ответчика с момента возникновения права собственности на <адрес> этом доме, то есть с 16 января 2024 года.

Задолженность, погашение которой требует истец, образовалась до возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение, что не влечет за собой обязанности взыскания данной суммы с ФИО1

Доказательств того, что истец обращался с требованием об оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт к предыдущему собственнику указанной квартиры и того, что предыдущим собственником квартиры образовавшаяся задолженность уплачена либо не уплачена, материалы дела не содержат, истцом такие доказательства не представлены, судом они не установлены.

Кроме того, истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании задолженности с лиц, которые являлись собственниками указанного выше жилого помещения до ответчика и по чьей вине образовалась задолженность.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик стала собственником жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме с 16 января 2024 года, то суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности оплаты за капитальный ремонт за период с 16 января 2024 года по декабрь 2024 года.

Из представленной ответчиком в суд квитанции № об оплате платежей от 16 мая 2025 года следует, что по лицевому счету №, адрес: <адрес> за период с 16 января 2024 года по май 2025 года произведена оплата за капитальный ремонт общего имущества в размере 12 424 рублей 60 копеек.

Из возражений ответчика следует, что ФИО1 произведена оплата за капитальный ремонт за период с января по декабрь 2024 года исходя из площади <адрес>,1 кв.м. и из расчета 8 рублей за 1 кв.м., за период с января по май 2025 года из расчета 10 рублей за 1 кв.м.

Как следует из выписки по лицевому счету № площадь квартиры указана 85,1 кв.м., тариф с января 2023 года по декабрь 2024 года составил 8 рублей за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком произведена оплата за капитальный ремонт за период с момента когда она стала собственником квартиры и по май 2025 года, то суд приходит к выводу, что у ответчика задолженности перед Дагестанским некоммерческим фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не имеется.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основного требования, то в удовлетворении требования о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4000 рублей также необходимо отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по декабрь 2024 года в размере 55 854 рублей 75 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Судья З.Н. Магомедова

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 года.