Решение по делу № 2-81/2025 от 12.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

№

УИД 68RS0№-86

Ф. 2 стр. 213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.Адрес «24» апреля 2025 года.

Никифоровский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Коваль Т.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 1604078 руб. 14 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 71 040 руб. 78 коп., а также обращении взыскания на предмет залога – принадлежащие ФИО1 жилой дом площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401005:76, и земельный участок площадью 1780 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401005:31, расположенные по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 1020 800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени слушания дела извещён надлежаще, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц ОАО «Газпром газораспределение Тамбов» и Управление по охране окружающей среды и природопользованию Адрес в судебное заседание не явились по неизвестной для суда причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно искового заявления истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу положений ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21.08.2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключён кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1689 565 руб. 40 коп. под 12,9% годовых сроком на 96 месяца для приобретения недвижимости под залог приобретаемых жилого дома площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401005:76, и земельного участка площадью 1780 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401005:31, расположенных по адресу: Адрес. Денежные средства были предоставлены банком ответчику. Сумма займа подлежала возврату путём внесения ежемесячных платежей не позднее 21-го числа каждого месяца. Заёмщик воспользовался предоставленными ему денежными средствами. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определяют его условия по своему усмотрению.

При заключении договора ответчик своей подписью подтвердил, что полностью ознакомлен и согласен с его условиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий заключённого договора при нарушении условий оплаты кредита или процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает банку неустойку в размере 12% годовых.

Согласно положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнутпо требованию одной из сторонпо решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составила 1604 078 руб. 14 коп., из которых: 1563 950 руб. 57 коп. – просроченный основной долг, 12 912 руб. 20 коп. – просроченные проценты, 1 506 руб. 27 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 621 руб. 53 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Согласно положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст. 111 указанного Федерального закона.

Положениями ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно положений ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленного истцом отчёта об оценке залогового имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного земельного участка составляет 343 000 руб., жилого здания – 933000 руб., на что ответчиком возражений не представлено. Суммарная стоимость домовладения составляет 933000 руб. + 343000 руб. = 1 276000 руб., 80% от указанной суммы составляет 1020800 руб.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк о расторжении договора кредита, взыскании с ФИО1 задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежит госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в общей сумме 71 040 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1604 078 руб. 14 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 71 040 руб. 78 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие ФИО1 жилой дом площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401005:76, и земельный участок площадью 1780 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0401005:31, расположенные по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1020 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд Адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья Т.Б. Коваль

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Коваль