Решение по делу № 2-1029/2023 от 23.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дело №

89RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 ноября 2023 года <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» к ФИО1 Надир кызы о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» (далее – ООО СК «Комфорт Плюс») обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО1, указав, что истец является управляющей организацией помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>. Управляющая организация (истец) предоставляла ответчику услуги по управлению спорным многоквартирным домом. На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, ответчик ФИО1 обязанности по оплате за услуги по управлению, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по указанным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 133 руб. 17 коп., по пени в размере 5 230 руб. 63 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 133 руб. 17 коп., пени в размере 5 230 руб. 63 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 480 руб. 39 коп.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик об уважительности причин неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес> (л.д. 14, 15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13) жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Из содержания сводного отчета по сальдо, расчета пеней по задолженности, детализации расчётов стоимости услуг по лицевому счёту (л.д. 10, 11) следует, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 48 133 руб. 17 коп. и пени в размере 5 230 руб. 80 коп.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства, в частности, договор управления многоквартирным домом, сальдо по отчету, подтверждают фактическое предоставление ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчёты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства. Данные расчёты ответчик не оспаривал, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик на момент рассмотрения дела не представил возражений на иск, доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также доказательств того, что он в силу закона освобожден от уплаты коммунальных платежей, либо имеет льготы при их оплате, предоставленные в соответствии с порядком, установленным законодательством. Также ответчик не представил суду доказательств обращения к истцу за перерасчетом в связи с временным не проживанием в квартире по причине отъезда или некачественного предоставления услуг, как не предоставил доказательств временного отсутствия в квартире. Суд не находит обстоятельств, препятствующих либо затрудняющих предоставление таких доказательств.

В целях взыскания указанной задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № судебного района Пуровского районного суда с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за предоставленные услуги с ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № судебного района Пуровского районного суда № с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СК «Комфорт плюс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по май 2020 года в размере 49 116 руб. 37 коп., пени в размере 5 056 руб. 67 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 912 руб. 60 коп. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ответчика ФИО1 отменен (л.д. 23).

Из реестра банковских документов ООО «СК «Комфорт Плюс» следует, что за период с июля 2022 года по октябрь 2023 года по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2019 года по май 2020 года взыскано 35 219 руб. 83 коп. (л.д. 18-23).

Поскольку за спорный период образования задолженности по оказанным истцом услугам с ответчика частично взысканы денежные средства в размере 35 219 руб. 83 коп. на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, то с ответчика в пользу истца по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в размере 12 913 руб. 34 коп. и пени в размере 5 230 руб. 63 коп.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 435 руб. 66 коп., исходя из расчета: ((100% x 18143,97 (удовлетворено)): 53363,80 (просил взыскать истец) = 24,19%); 24,19% x 1801 (уплаченная госпошлина)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Надир кызы (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» (ИНН <***>) задолженность за услуги по управлению, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 913 руб. 34 коп. и пени в размере 5 230 руб. 63 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 435 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.Д. Пасенко