2-56/2023

24RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3, в котором с учетом уточнения от 16.12.2022г. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, д. Худоногово, <адрес>2. Признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 103351 руб.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26957, площадью 600 кв.м. на местности граница земельного участка закреплена деревянным забором. В 2021г. истец заключила договор с ООО «Кадастровый центр» на проведение кадастровых работ, в ходе которых было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26957 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101. Площадь пересечения составляет 288 кв.м., то есть земельный участок истца с кадастровым номером 24:11:0000000:26957, по сведениям ЕГРН полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101. Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0120601:101 принадлежит ФИО1 и расположен по адресу: Россия, <адрес>, д. Худоногово, <адрес>2. Истец не совершала никаких сделок, направленных на отчуждение земельного участка принадлежащего ей на праве собственности. Кроме того, истец не подписывала актов согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, принадлежащего ответчику, за согласованием границы к истцу ни кто не обращался. Указанные выше обстоятельства, по мнению истца, влекут нарушение права собственности истца на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26957. По результатам проведения судебной экспертизы экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, выраженная в некорректном определении характерных поворотных точек фактических границ и площади земельного участка ответчика. Истцом были понесены судебные расходы по делу, с учетом процессуального поведения ответчика ФИО1, активно возражающего против удовлетворения исковых требований, а также с учетом процессуального поведения ответчика - кадастрового инженера ФИО3, занимающей пассивную позицию, истец полагает взыскать данные расходы с ответчика ФИО1 в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения на исковое заявление, также пояснил, что не согласен с заключением эксперта, истец не доказала фактические обстоятельства принадлежности спорного участка именно истцу и именно на законных основаниях, экспертным заключением такие сомнения устранить не представляется возможным. Полагает, что истцом спорный земельный участок занят самовольно без законных на то оснований.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26957, площадью 600 кв.м., местоположение д. Худоногово, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.45-48).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, местоположение, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, д. Худоногово, <адрес>2, является ФИО1, площадь земельного участка 900 квм., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.30-39).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26957 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101. Площадь пересечения составляет 288 кв.м., земельный участок истца с кадастровым номером 24:11:0000000:26957, по сведениям ЕГРН полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

21.04.2022г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», по результатам проведенной экспертизы предоставлено заключение эксперта № от 26.10.2022г. с дополнением, в соответствии с которыми, экспертом установлено следующее: в результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа ранее выполненной документации по образованию земельного участка (документы - основания формирования земельного участка), ранее выполненной планово-картографической документации и сопоставлении (сравнении) местоположения фактических границ (частей границ) и сведений содержащихся в ЕГРН в описании местоположения земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН об описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101 по адресу: <адрес>, д. Худоногово, <адрес>2. Возможно констатировать, наличие реестровой в описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101 возникшей, вследствие ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ в определении фактических характерных точек границ уточняемого земельного участка, что привело к изменению местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101 отличительных от указанных на поэтажном плане БТИ по состоянию на 1998 год и инвентаризационном плане земельных участков в д. Худоногово, с включением в уточняемые границы объекта исследования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:26957, по адресу: д. Худоногово (ФИО2). Возможно констатировать, допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101 на момент его уточнения в 2021году, выражена в некорректном определении характерных поворотных точек фактических границ с северо-восточной стороны, без учета сложившихся исторических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11.0000000:26957, являющихся смежными друг другу, без проведения тщательного исследования планово-картографического материала, существующих длительное время на местности объектов наземного расположения (конструкций ограждений-заборы), что привело к изменению описания местоположения границ (конфигурации) и площади отличительных от фактических и в последующем, внесению ошибочных данных в сведения ЕГРН. Также эксперт пришел к выводу, что для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, а именно: 3 (х-649024,35 у-121423,78), 4 (х-649025,34 у-121425,50), 5 (х-649011,34 у-121435,50).

Оценивая экспертное заключение ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалистов-экспертов у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертом материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Указанное заключение мотивировано, выводы эксперта основаны на исследовательской части, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, выраженной в некорректном определении характерных поворотных точек границ землепользования с северо-восточной стороны, суд приходит к выводу, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка в координатах: 3 (х-649024,35 у-121423,78), 4 (х-649025,34 у-121425,50), 5 (х-649011,34 у-121435,50).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела 26.11.2021г. между ФИО7 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, в соответствии с которым, исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие юридические услуги: предварительная устная консультация по вопросу судебной защиты права собственности на земельный участок; проведение досудебной подготовки, первоначальное изучение представленных документов и обстоятельств дела, определение способа защиты нарушенного права и позиции по делу, истребование информации, собирание доказательств по делу, составление претензионного письма; составление искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, расположенного по адресу: <адрес>, д. Худоногово, <адрес>2, об исключении сведений о его границах из ЕГРН; составление всех необходимых процессуальных документов (при необходимости уточненного искового заявления, ходатайств об истребовании доказательств, ходатайства о принятии мер по обеспечению иска); представление интересов заказчика при проведении судебной землеустроительной экспертизы; представительство в интересах Заказчика в судебных заседаниях в Емельяновском районном суде <адрес> по рассмотрению гражданского дела по указанному иску; получение копии решения суда. Стоимость услуг исполнителя по договору 40000 руб. (т.3 л.д.126), оплата по договору произведена в полном объеме в размере 40000 руб., что подтверждается чеком от 15.12.2022г. (т.3 л.д.127).

С учетом характера заявленного требования, объема и сложности выполненной представителем истца работы: составление искового заявления (т.1 л.д.2-4), составление ходатайства об истребовании документов (т.1 л.д.5), составление информационного письма (т.1 л.д.16-17), участие в судебном заседании 26.01.2021г. (т.1 л.д.115), составления ходатайства о назначении судебной экспертизы (т.1 л.д.167-168), участие в судебном заседании 21.04.2022г. (т.1 л.д.182), получение копии определения (т.1 л.д.186), составление ходатайства об истребовании документов (т.1 л.д.187), составление ходатайства о приобщении материалов (т.2 л.д.24), составление ходатайства об ознакомлении с материалами дела, ознакомление с материалами дела (т.3 л.д.119), подготовка уточнённого искового заявления (т.3 л.д.120-124), составление заявления (т.3 л.д.134), участие в судебном заседании 27.01.2023г, суд считает указанную сумму соразмерной выполненной представителем истца работы, в связи с чем полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещение расходов по оплату услуг представителя 40 000 руб.

Кроме того, истцом были понесены расходы на предоставление сведений из ЕГРН в размере 420 руб. (т.3 л.д.131), почтовые расходы 31 руб. 50 коп. (т.3 л.д.128) - за направление ФИО1 письма 13.10.2021г., 155 руб. 70 коп. (т.1 л.д.23, т.3 л.д.129) – за направление иска, 283 руб. 80 коп. (т.2 л.д.28, т.3 л.д.130) - за направление ходатайства с документами, 440 руб. 40 коп. – за направление уточнение иска, в связи с чем, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ данные расходы в пределах заявленных истцом требований в размере 420 руб. за предоставление сведений из ЕГРН, почтовые расходы в сумме 731 руб., подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Также, истцом оплачено заключение ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», по счету № от 22.09.2022г. в размере 60000 руб., (т.3 л.д.133), что подтверждается приходно-кассовым ордером № на сумму 60000 руб. (т.3 л.д.132), с учетом того, что проведение экспертного исследования обусловлено целью разрешения спорной ситуации; оснований для уменьшения размера судебных издержек не имеется, обстоятельств их чрезмерности не установлено, в связи с чем, данные расходы в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

30.09.2021г. ФИО2 была выдана доверенность на представление своих интересов ФИО7 (т.1 л.д.9), данная доверенность выдана для участия по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 24:11:0000000:26957, в связи с чем, требования ФИО2 о взыскании расходов по составлению доверенности в размере 2 200 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, д. Худоногово, <адрес>2, в части сведений о характерных поворотных точках границ земельного участка в координатах: 3 (х-649024,35 у-121423,78), 4 (х-649025,34 у-121425,50), 5 (х-649011,34 у-121435,50).

Признать действительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120601:101 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка в координатах: 3 (х-649024,35 у-121423,78), 4 (х-649025,34 у-121425,50), 5 (х-649011,34 у-121435,50).

Взыскать с ФИО1 31.08.1985г.р., уроженца <адрес>, паспорт 0405 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГОМ-2 УВД <адрес> в пользу ФИО2 13.10.1940г.р., уроженки д.Худоногово, <адрес>, паспорт 0402 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управлением внутренних дел <адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы на оплату экспертного заключения 60000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности 2200 руб., расходы на предоставление сведений из ЕГРН в размере 420 руб., почтовые расходы в размере 731 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд <адрес>.

Председательствующий К.П. Павлова