Дело №

№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 Ю.Н. – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит суд признать за ФИО2 Ю.Н. право пользования жилым помещением - квартирой №, в <адрес>, в г. Краснодаре, на условиях социального найма, обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО2 Ю.Н. договор социального найма на указанную квартиру с указанием членов его семьи.

В обоснование своих требований указал, что с ФИО2 Г.И. был заключен договор социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера ФИО2 ФИО6 не сохранился, однако имеется типовой договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете сын ФИО2 Г.И. – истец ФИО2 Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 Г.И. мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар с заявлением о заключении с ним договора социального найма <адрес>, в <адрес>, в г. Краснодаре. ДД.ММ.ГГГГ Управление отказало истцу в заключении указанного договора в связи с тем, что ордер на испрашиваемое жилое помещение в управление не представлен. В связи с этим подан данный иск.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ФИО2 Г.И. получила <адрес>, в <адрес>, в г. Краснодаре ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО2 Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 Г.И. мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма.

Ответом администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании того, что истцом не представлен ордер на вселение в указанное жилое помещение, также не представлено письменное заявление ФИО2 О.Н., ФИО2 А.Ю. о том, что они не возражают против заключения с ФИО2 Ю.Н. договора социального найма.

Согласно материалам дела, с 1986 года по настоящее время истец и члены его семьи постоянно проживают и пользуются данной квартирой, зарегистрированы в ней, что также подтверждается справкой из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по коммунальным платежам и оплате за найм у истца отсутствует, что подтверждается квитанциями.

Как установлено судом, ордер, на основании которого ФИО2 Г.И. и члены ее семьи вселены в спорное помещение, утерян, что подтверждается ответом ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии данного документа.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец был вселен в спорное помещение в установленном порядке, проживал в нем ранее и в настоящее время, длительное время надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности по настоящее время не имеет.

Учитывая, что ФИО2 Ю.Н. на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой, истец оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

У истца возникло право пользования спорной квартирой, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права пользования жилым помещением и обязании администрации муниципального образования г. Краснодар заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО1 договор социального найма на <адрес>, в <адрес>, в г. Краснодаре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: