Дело № 2-683/25
УИД 61RS0002-01-2025-000207-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова–на–Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.А.,
при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, указывая, что согласно данным ЕГРН она является собственником недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, состоящего из:
1/3 доля земельного участка КН 61:44:0062047:45 площадью 607 кв.м., 1/3 доля жилого дома площадью 105,3 кв.м. литер Г и 1/3 доля летней кухни площадью 31,8 кв.м. литер Е КН 61:44:0062047:195, расположенных по адресу: <адрес>.
2/3 доли вышеуказанного имущества принадлежат на праве собственности ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ в домовладении произошел пожар, огнем была уничтожена часть жилого дома, находившегося во владении ФИО2 и до настоящего времени она не восстановлена. ФИО2 имеет другое жилое помещение и проживает в нем. Пожаром была затронута и часть жилого дома, принадлежащего истцу, который является для нее единственным жильем.
Истцом был подготовлен проект реконструкции части жилого дома, который утвержден отделом Архитектуры <адрес>, однако за актом ввода в эксплуатацию после произведенной реконструкции она не обращалась. Работы по реконструкции были завершены в 2019 году.
В настоящее время возникла необходимость узаконить реконструированный жилой дом, в связи с чем, в ноябре 2024 г. истец обратилась в <адрес> за выдачей акта ввода в эксплуатацию, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.22.01/3207 в котором указано, что в полномочия Администрации не входит узаконение самовольно выполненной реконструкции.
Ссылаясь на положения ст.ст. 209,218,222 ГК РФ, истец просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Г общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 90,1 кв.м. в жилом доме литер Г, расположенном по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Г общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделить сложносоставной объект с КН 61:44:0062047:195 по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на сложносоставной объект с КН 61:44:0062047:195 по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Г общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на летнюю кухню общей площадью 31,8 кв.м. литер Е, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание явилась с представителем. Истец и представитель исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела ивещен, в судебное заседание не явился. Исковые требования признал, о чем в адрес суда подано соответствующее заявление. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
<адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представителя не направили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены.. Дело рассмотрено в отсутствие третье лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.
В соответствии сп.п. 2 п. 1 ст. 40ЗК РФсобственник земельного участкаимеетправовозводитьжилые, производственные, культурно-бытовые ииныездания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии сФедеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренногочастью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии сземельными иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формыуведомленияо соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,уведомленияо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренныйчастью 7илипунктом 3 части 8настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии счастью 1настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 1-3 части 21.1 статьи 51настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
До введения в действие ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) отношения, связанные с создание объекта индивидуального жилищного строительства регулировались ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) Разрешениена строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренногочастью 1.1настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 5постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результатереконструкцииобъекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленныхпунктом 1 статьи 222ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Согласно положениям ст. 1,2,8,9,30,36,44,47,48,55ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права наземельныйучасток, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке площадью 607+/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, КН 61:44:0062047:45, находились: жилой дом литер Г, 1972 года постройки, площадью 105,3 кв.м. и летняя кухня площадью 31,8 кв.м. литер Е. Строения стоят на кадастровом учете в виде сложносоставного объекта под КН 61:44:0062047:195.
На земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/3 доли.
В отношении строений в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/3 доли.
Определением мирового судьи судебного участка № «Гниловской» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и правопредшественником ФИО2 - ФИО5 утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, в соответствии с которым в пользование ФИО6 выделена часть земельного участка вдоль левой межевой границы с частью жилого дома литер Г. В пользование совладельца выделена часть земельного участка вдоль правой межевой границы, на которой расположена летняя кухня литер Е и другая часть жилого дома литер Г.
Как следует из данных технического паспорта домовладения порядок пользования земельным участком и строениями между истцом и ответчиком ФИО2 обозначен заборами № и № и границами владения каждого из сособственников в жилом доме литер Г.
Таким образом, между сторонами имеется сложившийся порядок пользования земельным участком и строениями.
Как следует из акта о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения по <адрес> был зафиксирован и ликвидирован пожар. В ходе ликвидации пожара была произведена разборка конструкций жилого дома.
Как следует из технического паспорта в настоящее время часть жилого дома литер Г, находившаяся в пользовании ФИО2 на земельном участке, выделенном ему в пользование, находится в стадии разрушения.
ФИО1, в свою очередь, после происшедшего пожара восстановила свою часть жилого дома литер Г и произвела работы по его реконструкции, разрешительная документация на которые не представлена.
С учетом обстоятельств, подлежащих выяснению в соответствии с ч 3 ст 222 ГК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «161 эксперт».
Согласно заключению ООО «161 эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ методом сопоставления сведений, отраженных в копиях технических паспортов на жилой <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и 16.щ09.2024, экспертом установлено, что в исследуемом жилом доме выполнены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.
По реконструкции:
- демонтаж ограждающих несущих конструкций ранее существовавшего изолированного помещения № общей площадью 69,7 кв.м. жилого дома литер Г;
Демонтаж ограждающих конструкций пристроек к ранее существовавшему изолированному помещению №х - веранда площадью 8,6 кв.м., 11х - холодный коридор площадью 1,4 кв.м., 12 х - веранда площадью 5,1 кв.м., 13 х - холодный коридор площадью 3,1 кв.м.;
- демонтаж части несущей ограждающей конструкции изолированного помещения № створе комнаты 5а - кухня пллощадью 5,8 кв.м.;
- демонтаж ненесущей перегородки между комнатой 3 - жилая площадью 20 кв.м. изолированного помещения № и комнатой 2 - жилая площадью 21,5 кв.м. изолированного помещения №;
- возведение новой ограждающей несущей конструкции комнаты 3 - изолированного помещения № взамен демонтированной ненесущей перегородки между комнатой 3 - жилая площадью 20 кв.м. изолированного помещения № и комнатой 2 - жилая площадью 21,5 кв.м. изолированного помещения №;
- возведение новых ограждающих конструкци й с увеличением площади застройки изолированного помещения № в створе комнат 5 - ванная и 5а - кухня с образованием новой комнаты 5а-10 - кухня площадью 11 кв.м.;
- возведение надстройки из газоблоков над измененным (рексонтруированным) помещением № с образованием комнат: № - лестница площадь 4,1 кв.м., № - жилая площадью 17,3 кв.м., № - жилая площадью 17,2 кв.м., № - жилая площадью 9,6 кв.м.
По перепланировке:
- перенос ненесущей перегородки между комнатами № - ванная площадью 4,8 кв.м. и №а - кухня с изменением площади и назначения комнаты № - совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м.;
- установка лестницы в комнате № - подсобная площадью 9,4 кв.м., расположенной на 1 этаже.
По переустройству:
- установка сантехнического оборудования (унитаз) и прокладка подводящих и отводящих трубопроводов в комнате № - совмещенный санузел;
- установка сантехнического оборудования ( мойка) и прокладка подводящих и отводящих трубопроводов в образованной комнатте №а-10 - кухня;
- установка газового оборудования варочной плиты и отопительного котла в образованной комнате №а-10 - кухня.
Нарушений системы газоснабжения в жилом доме литер Г по <адрес>, согласно представленной документации не выявлено.
В ходе осмотра экспертом установлено что в результате выполненных работ несущие конструкции жилого дома литер Г по адресу: <адрес> в части тзолированного помещения № не были демонтированы, а только изменены параметры частей объекта ( высота, количество этажей, площади объема), которые заключаюися в увеличении площади застройки и возведении надстройки. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер Г, расположенный по адресу: <адрес> является реконструированным.
Реконструированный жилой дом литер Г по адресу: <адрес> соответствует противопожарным, строительным, градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым в подобного рода строениям. Жилой дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получеения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами, инженерным оборудованием. Трещин, выбоин, выветривания цеметного раствора и каких-либо других нарушений наружных стен при осмотре не выявлено. Следов протечек внутри помещений, наличия прогрессирующих трещинн в узлах сопряения стен и перекрытий внутри помещений, деформации стен, равно как трещин в перекрытиях не зафиксировано. Ограждающие конструкции имеюют достаточную тепло-, воздухо-, и пароизоляцию, обеспечивающие непроникновение холодного воздуха и влаги в жилые и подсобные помещения, а также отсутствие накопления излишней влаги в конструкциях, а, соответственно, обеспечивают в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, что соответствует п. 9.19 СП 55.13330.2016. Естественное освещение образованных помещений соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения экспертов и в выводах судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта не содержит. Суд полагает возможным принять заключение эксперта ООО «161 эксперт» в качестве доказательства по делу.
Таким образом, установлено, что в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литер Г, находившаяся в пользовании ФИО2 была фактически уничтожена.
Часть жилого дома, находившаяся в пользовании ФИО1 была ею реконструирована с заменой несущих конструкций, увеличением площади оставшейся части и этажности.
В настоящее время жилой дом литер Г состоит только из реконструированной части площадью 90,1 кв.м. Часть, находившаяся в пользовании ФИО2 - утрачена.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы реконструированный жилой дом литер Г соответствует строительным, противопожарными и иным нормам и правилам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому стороны установили, что жилой дом литер «Г» в реконструированном виде площадью 90,1 кв.м. поступает в собственность ФИО1 Летняя кухня литер Е площадью 31,8 кв.м. поступает в собственность ФИО2 Земельный участок используется сособственниками в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № «Гниловской» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На части земельного участка, предоставленной в пользование ФИО7 так же расположены: летняя кухня литер М площадью 21,9 кв.м., навес литер Н площадью 14,9 кв.м., сарай литер И площадью 6,8 кв.м., душ литер К площадью 1,4 кв.м., туалет литер Л площадью 3 кв.м., которые поступают в собственность ФИО1, возведены ею за свой счет и ФИО2 на них не претендует.
Ответчик ФИО2 вышеуказанные установленные обстоятельства подтвердил, исковые требования признал в полном объеме.
Учитывая, что реконструкция жилого дома литер Г произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, при согласии совладельца, земельный участок предназначен для строительства и эксплуатации жилого дома, реконструированное строение соответствует строительным, пожарным и иным нормам и правилам, суд полагает, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению, реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранено.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено, часть жилого дома литер Г, приходящаяся на долю ФИО2 в праве собственности на строения фактически утрачена. Реконструкция произведена лично ФИО1 той части жилого дома, которая приходится на ее долю и наличие у нее права на весь реконструированный объект, в том виде, в котором он существует в настоящее время никто не оспаривал. С учетом того, что другая часть сложносоставного объекта с КН 61:44:0062047:195 - летняя кухня литер Е находится в общей долевой собственности сторон, однако фактически расположена на части земельного участка, выделенного в пользование ФИО2, истец просил прекратить право общей долевой собственности на нее и выделить летнюю кухню в собственность ФИО2
ФИО2 указанные требования признал и суд полагает возможным принять признание иска в этой части и удовлетворить исковые требования, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права иных лиц.
С учетом фактического раздела сложносоставного объекта индивидуального жилищного строительства с КН 61:44:0062047:195 между сособственниками, суд прекращает право общей долевой собственности на него.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 1,2 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.
При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
При подаче иска истцом была оплачена государственной пошлина в размере 8 207 руб.
Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации вопределенииот ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование истроительство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) судебные издежки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.
В настоящем споре нарушение прав истца со стороны ответчиков не установлено, в связи с чем, судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора должна нести истец.
В соответствии спунктом 9 части 1 статьи 91ГПК РФ по искам о праве собственности наобъектнедвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности,ценаискаопределяетсяисходя из стоимостиобъекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимостиобъектапо договору страхования.
Истцом заявлены требования и признании за ней права собственности на жилой дом литер Г.
Исходя из кадастровой стоимости жилого дома литер Г, с учетом уменьшения его площади до 90,1 кв.м., кадастровая стоимость объекта с площадью 90,1 кв.м. составит 3 809 906 руб. Государственная пошлина, подлежащая уплате от стоимости жилого дома литер Г составит 50 669 руб. Истцом фактически уплачено 8 207 руб. Таким образом, не уплаченная государственная пошлина, от уплаты которой истец не освобождена, в размере 42 462 руб. подлежит взысканию с истца в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес>, ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Г общей площадью 90,1 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> с КН №, состоящий из жилого дома литер Г и летней кухни Е.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/3 доле и ФИО2 в 2/3 долях на жилой дом литер Г площадью 105,3 кв.м., летнюю кухню литер Е площадью 31,8 кв.м. с КН № расположенный по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>. Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом литер Г площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на летнюю кухню общей площадью 31,8 кв.м. литер Е, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 43 798 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.