УИД: 45RS0№*-22

Дело № 2-191/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 19 мая 2025 г.

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Карелина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в Далматовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Далматовского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030801:61 и жилой дом с кадастровым номером 45:04:030801:252, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, указав в обоснование требований, что с августа 1993 года в ее владении находятся указанные объекты недвижимости. Дом и земельный участок она приобрела без оформления в установленном законом порядке договора купли-продажи у ФИО3 Полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, ввиду невозможности оформления права собственности в ином порядке истец просит признать за ней право собственности.

Определениями судьи Далматовского районного суда от 03.04.2025 и 23.04.2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчика – ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО4 и ФИО7

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Далматовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в августе 1993 г. действительно продала дом истцу, ей дом отдал ФИО2

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество за иным лицом в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 45:04:030801:61, площадью 2281 кв.м. является ФИО2 (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от **.**.**** №* КН-04-26, выписки из ЕГРН от 03.04.2025).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 45:04:030801:252, площадью 54,7 кв.м., год завершения строительства - 1961 (выписка из ЕГРН от 03.04.2025, технический паспорт на индивидуальный жилой дом).

15.02.2003 ФИО2 умер, в наследственные права после его смерти никто не вступил (актовая запись о смерти от **.**.**** №*, выписка из реестра наследственных дел).

09.08.1993 между ФИО3 и ФИО1 в форме расписки заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала жилой дом ФИО1 за №*., расписка удостоверена председателем Сельсовета ФИО5

Из пояснений истца, показаний свидетеля ФИО6, похозяйственных книг Яснополянского сельсовета за 2002-2012 годы, платежных документов следует, что в ФИО1 с августа 1993 г. пользуется спорным земельным участком и проживает в расположенном на нем жилом доме.

ФИО4 (супруг истца) возражений против предъявленных исковых требований не заявил.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером 45:04:030801:61, и жилым домом с кадастровым номером 45:04:030801:252, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, в связи с чем истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая вопрос о судебных расходах в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснения п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которых не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесённых ФИО1, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой Адрес Обезличен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030801:61, площадью 2281 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой Адрес Обезличен, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:04:030801:252, площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений об аннулировании записи о правах ФИО8 на земельный участок и внесении записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 20 мая 2025 года путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Карелин