Дело № 2-6491/2022

64RS0045-01-2022-008606-74

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.о.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее КУИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, мотивируя исковые требования тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28, местоположение: <адрес>, на пересечении <адрес> и 1-го <адрес> в <адрес>, площадь: 269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина от 150 до 500 кв.м. общей площади, ограничения, обременения: нет. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора стороны в обязательстве ФИО3 уступил, а ФИО2 принял все права по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64:48:040435:28-64/001/2019-3).

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере % части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено,- что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, 1/300 чествующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000 рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 882,5 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом <адрес> обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок № <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 215-с от 25.07.2017 земельного участка с кадастровым номером №28 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 882,5 рублей. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес>, вышеуказанный судебный приказ был отменен.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика - ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей, пени по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 882,5 рублей.

Представитель истца КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования не признала, по тем основаниям, что из-за бездействия ответчика в согласовании необходимых проектов и иной документации, ответчик не имеет возможности использовать земельный участок. Кроме этого, земельный участок не соответствует параметрам, заявленным на аукционе, в связи с чем ответчик готовит иск о признании договора аренды недействительным, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28, местоположение: <адрес>, на пересечении <адрес> и 1-го <адрес> в <адрес>, площадь: 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина от 150 до 500 кв.м общей площади, ограничения, обременения: нет.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора замены стороны в обязательстве ФИО4 уступил, а ФИО2 принял все права по договору аренды земельного участка № 215-с от 25.07.2017 (дата государственной регистрации: 23.08.2019, номер государственной регистрации: 64:48:040435:28-64/001/2019-3).

Как следует, из представленных стороной истца доказательств, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28 за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 60 000 рублей, и в связи с неоплатой аренды истцом были насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8882,5 рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом <адрес> обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок № <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8882,5 рублей. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ был отменен.

Согласно пункта 4.3. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере % части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за спорный период в размере 60 000 рублей. Возражений относительно самого расчета задолженности, и контр расчет, ответчиком не представлены. Возражения представителя ответчика, суд к вниманию не принимает, поскольку доказательств в подтверждении своих доводов ответчиком не представлено. До настоящего времени, ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, договор недействительным не признан. Представленные представителем ответчика сведения о согласовании на земельный участок, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не являются допустимыми доказательствами наличия учиняемых стороной истца незаконных препятствий для использования земельного участка.

Поскольку, наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате за арендную плату, нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8882,5 рублей.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имущество <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 60 000 рублей, а также пени в размере 8882,5 рублей, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 2 266,47 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8882,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 266,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Е.Б. Сорокина