Дело № 2 – 629/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 21 июня 2019 года
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи – Ковалевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания – Матеровой Е.В.,
с участием:
представителя истцаФИО2 – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В момент подписания договора купли-продажи ФИО2 были переданы денежные средства продавцу П., продавцом в свою очередь, было передано имущество покупателю. С момента покупки указанного имущества каких-либо притязаний от кого-либо не поступало, он пользуется и владеет указанным имуществом на правах собственника с момента его приобретения. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, зарегистрировать которое не представляется возможным, по причине смерти предыдущего собственника П. После умершей обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли к его правопреемнику ФИО3 В силу п.п. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и П.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в суд медицинскую справку о состоянии своего здоровья, обосновав тем самым уважительность своей неявки в суд.
Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Истец ФИО2, представитель истца Тер И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и П. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> и земельного участка по тому же адресу площадью 600 кв.м. (л.д. 6).
Доля жилого дома принадлежала продавцу оп праву общей долевой собственности на основании Постановления Михайловской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок принадлежал продавцу П. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена форма договора.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Земельный участок и доля жилого дома были фактически переданы продавцом покупателю ФИО2, истец пользуется и владеет указанным земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.
Продавец П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №,выданным отделом ЗАГС администрации Клетского муниципального района Волгоградской области.
ФИО3 являлась дочерью и наследником к имуществу умершей П.
Наследственное дело не заводилось, так как отсутствует наследственное имущество после смерти П. Других наследников, принявших наследство, не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый № и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 34:31:000000:1535, расположенные по адресу: <адрес> к ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Е.В. Ковалева