РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 августа 2022 года

Озерский городской суд в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 7473 кв.м. с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, расположенный по адресу: , г.о. Коломна, , с уплатой цены земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 7473 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, расположенный по адресу: , г. о. Коломна, . Истец за счет собственных средств на данном земельном участке построил склад площадью 1200,30 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в установленном законе порядке. В целях оформления прав на расположенный под складом земельный участок истец обратился к ответчику, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца адвокат ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого здания - склада с кадастровым номером 50:36:0010435:454 площадью 1200,3 кв.м., расположенного по адресу: , г.о. Коломна, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022г.

Право собственности на склад признано за ФИО2 решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Решение обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Склад расположен на земельном участке общей площадью 7473 кв.м. с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, который принадлежит ФИО6 на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 7473 кв.м. в собственность за плату без проведения торгов. ФИО6 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос об отсутствии разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию рассматривался судом в рамках гражданского дела №. По гражданскому делу № судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Гепал», нежилое здание склада общей площадью 1200,30 кв.м., расположенное на земельном участке с К№ общей площадью 7473 кв.м. по адресу: является: - объектом недвижимого имущества, находящееся на земельном участке, отвечает признакам, которые указаны в п. 1 ст. 130 ГК РФ – выполненные работы привели к появлению на земельном участке объекта недвижимого имущества, отличного от самого земельного участка, прочно с ним связанного, и перемещение этого объекта без причинения ущерба, несоразмерного назначению, невозможно; - капитальным строением, в виду наличия столбчато-плитного фундамента, несущих и ограждающих конструкций; - обладает характерным признаком самовольной постройки; - конструктивные характеристики здания склада соответствуют основным строительно-техническим, противопожарным, и иным нормам и правилам, что отражается на надёжности и безопасности объекта в целом и позволяет эксплуатировать здание склада без риска для жизни, безопасности и здоровья граждан.

В связи с тем, что ФИО6 является собственником нежилого здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеет исключительное право в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ на приобретение земельного участка площадью 7473 кв.м. с К№ по адресу: , г.о. Коломна, , в собственность.

Целевое назначение и использование земельного участка соответствует указанному в ЕГРН, право собственности истца на нежилое здание зарегистрировано в установленном законном порядке.

На основании вышеизложенного, исковые требования являются законными и обоснованными.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» с ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 7473 кв.м. с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, расположенный по адресу: , с уплатой ФИО2 цены земельного участка в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3